Možnosti financování bydlení v ČR

Bc. Eva Strnadová

Diplomová práce

Anotace:

Diplomová práce analyzuje vývoj trhu s financováním bydlení v České republice v průběhu let 2013–2022 a skrze modelový příklad se za různých vstupních podmínek zaměřuje na optimální možnosti financování vlastnického bydlení a porovnání dlouhodobé finanční výhodnosti vlastnického a nájemního bydlení. S využitím analýzy časových řad vybraných ukazatelů ovlivňujících financování bydlení v České republice je interpretován vývoj trhu financování bydlení. V rámci modelového příkladu domácnosti s rozpočtem ve výši mediánové hodnoty je při využití účelových úvěrových produktů řešena situace optimálního financování bydlení a nastavení parametrů úvěru na bydlení se zhodnocením dopadů na rodinný rozpočet v různých fázích životního cyklu rodiny. Možnosti financování bydlení byly z hlediska kumulované nákladovosti v průběhu dalších 30 let komparovány a při zohlednění inflace a reálné hodnoty peněz došlo k vyvození výsledků, jež za daných podmínek podložily větší výhodnost vlastnického bydlení nežli nájemního. V kontextu spekulativního vývoje trhu financování bydlení bylo upozorněno na faktory, od nichž jsou výsledky práce a samotná míra finanční výhodnosti vlastnického bydlení odvislá. Problematika financování bydlení je značně rozsáhlá, což přináší prostor pro rozšiřující výzkum.

Abstract:

The diploma thesis analyses the development of the housing finance market in the Czech Republic between 2013 and 2022 and uses a model example to focus on the optimal financing options concentrating on owner-occupied housing under different input conditions and comparing the long-term financial returns of home ownership and rental housing. Using time series analysis of selected indicators affecting housing finance in the Czech Republic, it interprets the development of the housing finance market. A model example of a household with a median budget is used to address the situation of optimal housing finance and the setting of housing loan parameters using special-purpose loan products, with an assessment of the impact on the family budget at different stages of the family life cycle. The housing finance options were compared in terms of cumulative cost over the next 30 years and, taking inflation and the real value of money into account, the results showed that, under the given conditions, ownership housing was more advantageous than rental housing. In the context of the speculative housing finance market, the factors on which the outcomes of the work and the actual level of financial viability of owner-occupied housing depend were highlighted. The issue of housing finance is considerably extensive, which provides scope for expanding the research.

Klíčová slova

financování bydlení, hypoteční úvěr, stavební spoření, bydlení v České republice, efektivnost financování, housing finance, mortgage loan, building savings, housing in the Czech Republic, effectiveness of financing

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 3. 7. 2023

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 14. 9. 2023
• Vedoucí: Ing. Tomáš Krulický, MBA
• Oponent: Ing. Dana Lakronová

Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích

Magisterský studijní program / obor:
Podniková ekonomika / Podniková ekonomika - Ekonom výroby