Změny účelového určení pozemků z pohledu jejich evidování v katastru nemovitostí

Ing. Ludmila Sklenářová

Bakalářská práce

Changes of Land Categorization from the view of the Land Register

Anotace:

Půda pro člověka je velmi významnou položkou.Umožňuje mu uskutečňovat své potřeby.Zároveň je to člověk,který se snaží nabyté vlastnosti změnit,zlepšit nebo pozměnit za účelem její efektivnějšího využití.Z tohoto důvodu došlo k nutnosti rozdělení podle stanovených kvalit a charakteristik na jednotlivé typy.Těmito typy jsou:orná půda,chmelnice,vinice,zahrady,ovocné sady,trvalý trávní porost,lesní pozemky,vodní plochy,zastavěné plocha a nádvoří a ostatní plochy.V rámci intenzivnějšího využití půdy a možnosti její ochrany je vlastní změna druhu pozemku možná na základě rozhodnutí,souhlasu orgánů státní správy.Rovněž je možná změna druhu pozemku z důvodu ochrany životního prostředí.Takto vyhotovená platná rozhodnutí se předkládají spolu s návrhem na zápis na místně příslušný katastrální úřad.A to podle toho kde se daný pozemek nachází.Po prošetření doložených listin k návrhu na zápis dojde k vlastní změně nebo-li zápisu do katastru nemovitostí.Další možnou změnou druhu pozemku je i dlouhodobý stav v terénu a jeho uvedení do souladu s údaji vedenými v katastru nemovitostí.A to vše za součinnosti vlastníka neb jiného oprávněného.Jelikož vlastní zápis do katastru má deklaratorní účinkytj.jen se zapisuje na základě předložených již platných rozhodnutí může dojít k takovému stavu,že nebude v katastru provedena tato změna jelikož katastrální úřad o ní nebude vědět.Několika příklady z praxe jsou uváděny vlastní změny jednotlivých druhů pozemku.Ke každému návrhu na zápis je dle návodu uváděny nezbytné přílohy k vlastnímu zápisu.Často jde vidět,že se takto děje ale mnohdy zákon umožňuje a nechává na posouzení katastrálního úřadu,zda skutečně tyto přílohy vyžaduje a nebo mu stačí pouhé ohlášení vlastníka o změně druhu pozemku.Jelikož ale není vlastní druh pozemku závaznou součástí katastru nemovitostí pro právní úkony přesto je vhodné jeho vedení ať již na katastr nemovitosti navazující zdanění pozemku, ocenění pro prodej, pro přípravu a tvorbu územně plánovací dokumentace a tím dalšího možného rozvoje zájmových lokalit s ohledem na životní prostředí. Rovněž statistické ročenky nám umožňují udělat si přehled pohybu té dané kultury pro jednotlivé regiony.

Abstract:

Changes of Land Categorization from the view of the Land Register.Land is a very important element for human life.It enables people to fulfill their needs and indeed it is people who attempt to change or improve property in order to prosper from it.For this reason land is graded according to its quality and particular characteristics, typically, arable land, vineyards, hop-gardens,orchards, meadows,pastureland,forestry land, Lakeland,built up areas and many others.Through intensive usage and protection it is possible to alter the grading of the land based on a statement from a state administrative body. It is also possible to re-grade the land in order to protect the environment. Such valid statements can then,together with re-registration suggestions, be submitted to the validating Land Register Office. Another potential reason for changing the land grading is the long term state of the land being brought into line with the documented evidence of usage within the land registry. Because the registry entry has a declaratory effect, registration can be made only on the basis of acts current at the time.However,there is evidence whereby land owners have changed the land usage based on their own decision.Every change of usage application made to the Land Registry Office (LRO) must be submitted in written form and be accompanied by the necessary documents.Exception is made when an institution leaves the judgment regarding the entry in the registry solely to the LRO and therefore a declaration from the owner regarding change of usage is sufficient.As particular plots of land are not binding articles of the LRO it is reasonable to keep a real estate registry for legal reasons such as land taxation, land valuation in the event of sale, the preparation of landscape planning documentation and for the purpose of creating new areas of natural interest in relation to environmental issues. Also, the annual statistical analysis gives a summary of the progress made in respect of a particular regions plantations.

Klíčová slova

Půdní fond ČR, Pozemek, Parcela, katastr nemovitostí, katastrální území, stavební parcela, pozemková parcela, změna druhu pozemku

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 18. 4. 2006

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 15. 6. 2006
• Vedoucí: doc. JUDr. Ilona Jančářová, Ph.D.

Masarykova univerzita

Právnická fakulta

Bakalářský studijní program / obor:
Právní specializace / Právní vztahy k nemovitostem