Ceny domů a dopravní dostupnost: Případ zázemí města Prahy

Michal Šulai

Bachelor's thesis

House prices and and accessibility: The case of sububan area of the city of Prague

Abstract:

Cílem této bakalářské práce bylo zkoumat vztah mezi cenami domů a jejich vzdáleností do centra města. Na základě teoretických i empirických studií byla stanovena hypotéza, že s vyšší vzdáleností do centra bude cena domu klesat. Za zkoumanou oblast bylo zvoleno dynamicky se rozvíjející suburbální zázemí města Prahy. Vztah byl zkoumán s pomocí modelu hédonické ceny založeném na datovém vzorku 697 domů nabízených k prodeji na realitním portálu sreality.cz v období června a července 2014. Hlavními poznatky této práce jsou zjištění, že cena domu s každým dalším kilometrem od centra poklesne o 1,24 procenta. Vzdálenost byla také alternativně měřena pomocí času jízdy autem v normálních dopravních podmínkách, v dopravní špičce a také pomocí času stráveného v hromadné dopravě. Hodnoty koeficientů dalších kontrolních proměnných byly ve většině případů v souladu s očekáváním a zahraniční literaturou.

Abstract:

The aim of this thesis was to investigate the relationship between house prices and distance to CBD. Based on the both, theoretical and empirical studies, the hypothesis, that house prices will decrease with higher distance to CBD, was defined. Dynamically developing suburban fringe of the city of Prague was chosen as the study area. The relationship was investigated within the hedonic price model based on the data sample of 697 house units advertised on the web portal sreality.cz during the June and July 2014. The main findings of this thesis are that price of the house will decrease by 1.24 percent with every additional kilometer from the city center. The distance was alternatively measured by time spent in a car in the normal traffic, during the rush hours and also by the time spent in a public transport. Values of coefficients of other control variables included in the model were mostly consistent with expectations and foreign literature.

Keywords

Determinanty cen domů, Vzdálenost do centra, Metoda hédonické ceny

Keywords

Distance to CBD, House prices determinants, Hedonic price method

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 23. 2. 2014

Thesis defence

• Date of defence: 11. 9. 2014
• Supervisor: Helena Chytilová
• Reader: Aleš Rod

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bachelor programme / field:
Ekonomie a hospodářská správa / Ekonomie