Ekonomická analýza vybrané investice

Bc. Nikola Míková

Diplomová práce

Economic analysis of a selected investment

Anotace:

Diplomová práce je zaměřena na ekonomickou analýzu vybrané investice. Vybranou investicí je nemovitost. Jedná se o skutečně existující pozemek. Teoretická část diplomové práce je věnována teoretickému základu investic a investičního rozhodování, metodám hodnocení investic a jejich efektivnosti. Samotná realizace investice je součástí procesu, který má svá pravidla a řád, kterému je také ponechána část teorie. Praktická část této práce se zabývá akvizicí rozsáhlejšího pozemku s investičním záměrem tento pozemek rozparcelovat a následně prodat s nebo bez rodinných domů. Celý projekt je rozdělen na dvě etapy. Součástí etapy I. je koupě pozemku, náklady spojené s výstavbou komunikace a inženýrských sítí a náklady spojené s projektovou dokumentací. Součástí etapy II. jsou náklady spojené s výstavbou rodinných domů a s prodejem parcel včetně rodinných domů. V této práci budou zohledněny obě etapy a v samotném závěru porovnány 3 verze možného investičního záměru. Na základě výpočtů statických a dynamických metod hodnocení investic a po provedení vertikální analýzy nákladů a citlivostní analýzy. Lze konstatovat výhodnost Verze I., která se týká prodeje zasíťovaných pozemků. Ostatní dvě verze lze považovat za výhodné v případě zvýšení prodejní ceny téměř o 30 % anebo za předpokladu snížení všech nákladů spojených s úpravou a výstavbou rodinných domů také o 30 %.

Abstract:

The thesis focuses on the economic analysis of the selected investment. The selected investment is real estate. It is a real existing land. The theoretical part of the thesis is devoted to the theoretical basis of investment and investment decision-making, methods of investment evaluation and their efficiency. The actual implementation of the investment is part of a process that has its own rules and order, which is also left to part of the theory. The practical part of this thesis deals with the acquisition of a large plot of land with the investment intention of subdividing the land and then selling it with or without houses. The whole project is divided into two stages. Phase I includes the purchase of the land, the costs associated with the construction of the road and utilities, and the costs associated with the project documentation. Phase II includes costs associated with the construction of the single-family homes and the sale of the lots including the single-family homes. This paper will consider both phases and compare 3 versions of a possible investment plan at the very end. Based on the calculations of static and dynamic investment appraisal methods and after performing a vertical cost analysis and sensitivity analysis. It can be concluded that Version I, which concerns the sale of the land to be reticulated, is preferable. The other two versions can be considered advantageous in the event of an increase in the sale price of almost 30 % or, assuming a reduction in all costs associated with the development and construction of the houses, also by 30 %.

Klíčová slova

Investice, Investiční rozhodování, Metody hodnocení investic, Developerský projekt, Trh nemovitostí, Vertikální analýza nákladů, Citlivostní analýza, Financování

Keywords

Investment, Investment decision making, Investment appraisal methods, Development project, Real estate market, Financing, Vertical cost analysis, Sensitivity analysis

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 3. 4. 2023

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 24. 5. 2023
• Vedoucí: Ing. Josef Slaboch, Ph.D.
• Oponent: Lukáš Nemasta, Ing., externi

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Magisterský studijní program:
Podnikání a administrativa