Statistická analýza vývoje cen nemovitostí v okrese Praha-Západ

David Dudy

Bakalářská práce

Statistical analysis of the development of real estate prices in the Prague-West district

Anotace:

Bakalářská práce se zabývá statistickou analýzou vývoje cen nemovitostí v okrese Praha-Západ od roku 2000. Teoretická část obsahuje literární rešerši, ve které jsou uvedeny a popsány důležité pojmy spojené s nemovitostmi, jejich oceňováním, realitním trhem a klíčovými faktory ovlivňující cenu nemovitostí. Součástí je také základní charakteristika vybraného regionu. Vedle literární rešerše obsahuje teoretická část také metodiku, ve které jsou představeny statistické metody použité ve vlastní práci. Praktická část se zaměřuje na zpracování a vyhodnocení získaných dat prostřednictvím grafických znázornění a výpočtů základních statistických ukazatelů. Je provedeno vyrovnání časových řad pomocí mechanických a matematických metod, které umožňují identifikaci dominantních trendů a cyklických složek ve vývoji cen. Dále jsou analyzovány hlavní faktory ovlivňující cenový vývoj, čímž vzniká ucelený pohled na vývoj trhu s nemovitostmi v daném regionu. V závěru práce jsou shrnuty hlavní zjištění, které mohou být využity nejrůznějšími subjekty, od investorů a realitních makléřů po veřejné instituce. Výsledky ale mohou mít význam i pro širokou veřejnost, neboť většina společnosti se v nějaké roli na realitním trhu pohybuje.

Abstract:

The bachelor's thesis deals with the statistical analysis of the development of real estate prices in the Prague-West district since 2000. The theoretical part contains a literature search in which important concepts related to real estate, their valuation, the real estate market and key factors influencing real estate prices are presented and described. The basic characteristics of the selected region are also included. In addition to the literature review, the theoretical part also contains a methodology in which the statistical methods used in the own work are presented. The practical part focuses on the processing and evaluation of the obtained data through graphic representations and calculations of basic statistical indicators. The alignment of time series is carried out using mechanical and mathematical methods, which allow the identification of dominant trends and cyclical components in the development of prices. Furthermore, the main factors affecting price development are analysed, creating a comprehensive view of the development of the real estate market in the given region. At the end of the work, the main findings are summarized, which can be used by various entities, from investors and real estate brokers to public institutions. However, the results may also be important for the public, as most people play some role in the real estate market.

Klíčová slova

trend, nemovitost, časová řada, vývoj cen, realitní trh

Keywords

real estate, trend, time series, price development, real estate market

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 26. 3. 2025

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 21. 5. 2025
• Vedoucí: Ing. Pavla Hošková, Ph.D.
• Oponent: Jiří Mach, Ph.D.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Bakalářský studijní program:
Ekonomika a management