Oceňovanie nehnuteľností s cieľom úverovania

Tünde Kalocsa

Bachelor's thesis

Valuation of real estate lending to

Abstract:

The financial crisis of recent years, especially for banks was negative; due to changes in foreign exchange a lot of credit has been terminated. Risk management is therefore the result of increasing competitiveness and become an important instrument. Mortgage lending is one of the foundations of the property valuation. One of the keys to the mortgage lending value of the property as collateral for accurate, credible and consistent principles-based definition. In my dissertation, and the real estate appraisal methods are presented for loan purposes. I try to make my examinations from the bank's perspective, I tried to do. My goal is to point out that thorough and careful appraisal significantly supports the banks' risk-reduction efforts, and how this has responsibility for the property assessment professionals. The real estate professional's role is to estimate the value of the property, precisely because the bank wants to know the value of the property is high-enough to provide security for a loan in return.

Abstract:

Finančná kríza posledných rokov bola nepriaznivá predovšetkým pre banky, z dôvodu zmien kurzov pri devízových úveroch došlo k vypovedaniu mnohých úverov. Riadenie rizík sa preto stalo jedným z dôležitých nástrojov zlepšovania výsledkov a konkurencieschopnosti. Jedným zo základov hypotekárneho úverovania je oceňovanie nehnuteľností. Jedným z kľúčov hypotekárneho úverovania je presné a hodnoverné stanovenie hodnoty nehnuteľnosti slúžiacej ako krytie, založené na jednotných zásadách. Vo svojej práci predstavujem oceňovanie nehnuteľností a jeho metódy v prípade úverových účelov. Svoje štúdie som sa snažila vykonať z pohľadu banky. Mojim cieľom je poukázať na to, že dôkladné a rozvážne oceňovanie významne podporuje úsilie bánk o znižovanie rizika, ako aj na to, akú mieru zodpovednosti to znamená pre odborného znalca oceňujúceho nehnuteľnosť. Úlohou znalca pre oceňovanie nehnuteľností je určiť hodnotu nehnuteľnosti, pretože banka chce presne vedieť, či je hodnota nehnuteľnosti dostatočne vysoká na to, aby poskytovala zabezpečenie pre jej úver.

Keywords

nehnuteľnosti, znalec, oceňovanie, hypotekárny úver, úver, riadenie rizík

Language used: Slovak

Date on which the thesis was submitted / produced: 11. 2. 2013

Thesis defence

• Date of defence: 16. 2. 2013
• Supervisor: MSc. Tamás Korózs
• Reader: doc. Ing. Jan Pašek, Ph.D.

Banking Institute/College of Banking

Banking Institute/College of Banking SK

Bachelor programme / field:
Banking / Property Evaluation