Vliv výše životní úrovně na bytovou výstavbu v krajích České republiky a další determinanty bytové výstavby

Aneta Sochorová

Master's thesis

The impact of standard of living on housing construction in regions in the Czech Republic

Abstract:

Práce má za cíl analyzovat determinanty bytové výstavby v krajích České republiky. Hlavní zkoumanou otázkou je vliv životní úrovně v krajích na bytovou výstavbu. Životní úroveň je vyjádřená pomocí čistého disponibilního důchodu na 1 obyvatele a bytovou výstavbu reprezentuje ukazatel počet zahájených bytů. Dalšími determinanty zahrnutými do odhadu modelu jsou míra nezaměstnanosti, ceny nemovitostí a počet poskytnutých hypotečních úvěrů. Analýza je provedená na panelových datech za období 2005-2015 a pracuje se s logaritmovanými proměnnými s časovým zpožděním 1 rok. Odhad modelu je proveden pomocí metody náhodných efektů. Předpoklad o pozitivním vlivu životní úrovně na bytovou výstavbu se nepodařilo potvrdit, jelikož vysvětlující proměnná čistý disponibilní důchod vyšla statisticky nevýznamná. U ostatních vysvětlujících proměnných se očekávaný směr působení podařilo potvrdit. Růst míry nezaměstnanosti a růst cen nemovitostí negativně ovlivňuje bytovou výstavbu. Počet poskytnutých hypotečních úvěrů má naopak na bytovou výstavbu pozitivní vliv.

Abstract:

This thesis analyzes determinants of housing construction in regions in the Czech Republic. The main research question is the impact of standard of living on housing construction. The living standard is expressed in terms of net disposable income per capita and housing construction represents the number of housing starts. Other determinants included to the model estimation are rate of unemployment, housing price and number of mortgage. Analysis works with the panel data from period 2005- 2015 and all variables are used in the logarithmic form with one year lag. The model is estimated by random effects model. The assumption about positive impact of living standard on housing construction is not confirmed, because of the statistical insignificance of variable net disposable income. In case of other variables expected effects are confirm. The increases in rate of unemployment and housing prices have the negative impact on housing construction. And opposite the number of mortgage has positive impact on housing construction.

Keywords

model náhodných efektů, bytová výstavba, panelová data, čistý disponibilní důchod

Keywords

net disposable income, panel data, random effects model, housing construction

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 12. 10. 2016

Thesis defence

• Date of defence: 12. 6. 2017
• Supervisor: Dominik Stroukal
• Reader: Lubomír Cingl

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme / field:
Ekonomie a hospodářská správa / Ekonomická analýza