Vliv rekonstrukce nemovitosti na její tržní hodnotu

Adam Parobek

Diplomová práce

The impact of the reconstruction on the market value of the property

Anotace:

Diplomová práce se zabývá porovnání tržní hodnoty zemědělského statku, který je v původním stavu, ve stavu po rekonstrukci a v nízkoenergetickém provedení. V teoretické části jsou popsány základní pojmy spojené s danou problematikou, sanace nosných konstrukcí a metodické standarty pro oceňování na tržních principech. V praktické části je poté aplikováno ocenění zemědělské usedlosti a vyhodnoceny rizika. Vliv rekonstrukce nemovitosti na tržní hodnotu bude analyzován na portfoliu vnějších a vnitřních faktorů včetně zahrnutí vlivu rozsahu dané rekonstrukce a vlivu kvality materiálů. Výsledkem práce je provedení tří způsobů ocenění v současném a budoucím stavu ve výše zmíněnými variantách provedení.

Abstract:

The diploma thesis deals with the comparison of the market value of the agricultural estate, which is in its original state, in the state after reconstruction and in a low-energy design. In the theoretical part, the basic terms associated with the issue, rehabilitation of load-bearing structures and methodological standards for valuation based on market principles are described. In the practical part, the valuation of the agricultural estate is then applied and the risks are evaluated. The effect of real estate reconstruction on the market value will be analyzed on the basis of a portfolio of external and internal factors, including the influence of the extent of the given reconstruction and the effect of the quality of materials. The result of the work is the execution of three methods of valuation in the current and future state in the above-mentioned execution variants.

Klíčová slova

rekonstrukce, modernizace, životnost, opotřebení, výnosová metoda, věcná hodnota, náhradové náklady, reprodukční náklady, porovnávací metoda

Keywords

reconstruction, modernization, service life, wear, material value, replacement costs, reproduction costs, yield method, comparasion method

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 3. 4. 2023

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 30. 5. 2023
• Vedoucí: Ing. Helena Řezbová, Ph.D.
• Oponent: Jana Kalná, externi

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Hospodářská politika a správa / Podnikání a administrativa