Investování do nemovitostí v exekuci

Bc. Magdaléna Matoušková

Master's thesis

Investing in Distressed Real Estate

Anotácia:

Současná situace na českém realitním trhu vybízí společnost k mnoha různým postojům. Tržní ceny nemovitostí z dlouhodobého hlediska rostou, proto je tato oblast lákavou sférou investorů. Pro oblast České republiky je specifická rozdílnost tržních cen nemovitostí v jednotlivých krajích. V oblasti nemovitostí v exekuci lze navíc evidovat rozdílnost tržních a reálných cen těchto nemovitostí. A po koronavirové krizi je tato oblast o to zajímavější. V rámci investování do nemovitostí v exekuci se protíná mnoho působících faktorů, mírou výhodnosti investování začínaje, morálním hlediskem konče. V této diplomové práci jsou popsány složky, které je nezbytné znát pro základní orientaci v oblasti investování do nemovitostí v exekuci. Cílem této práce je porovnat tržní a reálné ceny nemovitostí v exekuci v jednotlivých krajích ČR a posoudit stav těchto diferencí. Výsledkem této práce je stanovení reálné situace diferencí tržních a reálných cen nemovitostí v exekuci na českém trhu v podobě cenové mapy pro jednotlivé kraje. Výstupy této práce mohou sloužit jako důležité podklady k odhadu vývoje reálných a tržních cen nemovitostí v exekuci v dalších letech nebo k predikci jejich chování. Mohou také sloužit jako podklady pro tvorbu investičního plánu.

Abstract:

Current situation in the Czech real estate market leads to many different approaches of society. Real estate market prices are increasing in long term perspective which makes this area very attractive for investors. There are certain differences between market prices of real estate in each region of the Czech Republic. Regarding the area of the distressed real estate, the difference between real and market prices is evident. And after the coronavirus crisis this situation becomes even more attractive to watch. There are many influencing factors in the area of investing to distressed real estate, starting with the ratio of the advantage to investment, finishing with the moral perspective. This thesis describes exact parts which are very necessary to know for the basic orientation in the area of investing in the distressed real estate. The aim of the thesis is to compare market and real prices of distressed real estate for each region of the Czech Republic and to expertise the situation of these differences. The declaration of the real market real estate price situation in the form of price map is the result of this thesis. Outcome of this thesis can serve as important base for the progress estimate of real and market prices of distressed real estate in the future or for prediction of its behaviour. The outcome can also serve as base for making an invest plan.

Kľúčové slová

dražba, exekuce, investice, bytová jednotka, cena

Keywords

auction, housing unit, investment, property, real estate

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 13. 4. 2022

Obhajoba závěrečné práce

• Vedúci: Ing. Pavel Hrdlička, MBA Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / odbor:
Economics and Management / Economics and Management