Vývoj cen bydlení v ČR

Jakub Neužil

Master's thesis

The development of housing prices in the Czech Republic

Abstract:

Diplomová práce se zabývá vývojem cen vlastnického a nájemního bydlení v Českérepublice. Práce je rozdělena na dvě hlavní části, teoretickou a analytickou.Hlavním cílem teoretické části je nastínit teoretická východiska trhu s bydlenímv České republice, vývoj bydlení a jeho podobu od vzniku Československa až do současnostiDále je věnována pozornost roli státu v dostupnosti bydlení a podpoře v oblasti bydlení,trhem nemovitostí, oceňováním nemovitostí a možností financování vlastního bydlení.Analytická část práce si pak klade za cíl analyzovat vývoj cen bydlení v Českérepublice z různých pohledů, a to jak celkově od roku 1989, tak posléze detailněji předevšímod vstupu České republiky do Evropské Unie. Pozornost je mimo samostatného vývoje cenbydlení věnována vývoji hodnot bytů v čase, bytové výstavbě a realizovaným a nabídkovýmcenám nemovitostí. Dále pak analýze a porovnání cen bydlení s makroekonomickýmiukazateli.Další část analytické části obsahuje srovnání jednotlivých krajů a vývoji cen bydlenív nich, srovnáním ukazatelů bydlení s jinými státy Evropské Unie a stavu sociálního bydlenía vyloučených lokalit. Závěr praktické části je pak vyčleněn pro sestavení ekonometrickýchmodelů pro vývoj cen bydlení a predikcím pro ověření správnosti jejich sestavení.

Abstract:

The thesis deals with the development of rental housing property prices in the CzechRepublic. This work is divided into two main parts - theoretical and analytic.The main aim of the theoretical part is to outline the theoretical bases of housingmarket in the Czech Republic. It is also paying attention to the role of the state in housingaffordability and in support of housing, real estate market, real estate valuation andpossibilities of financing their own housing.The analytic part aims to analyze the evolution of housing prices in the CzechRepublic from different perspectives; generally, from the year 1989 to later in much moredetail. Mainly focusing on the situation after the Czech Republic's entry into the EuropeanUnion. Attention is among others independent development of housing prices paid to thedevelopment of values of flats at a time, housing construction and realized and offer pricesof real estate then analyzing and comparing housing prices to macroeconomic indicators.The next section of the analytic part includes a comparison of individual regions andthe development of housing prices in them - comparing housing indicators with otherEuropean Union countries, the status of social housing and excluded localities. Final sectionof the practical part is earmarked to build econometric models for the developmentof housing prices and predictions for verifying the accuracy of their assembly.

Keywords

bydlení, nemovitost, byt, nájem, vývoj, dům, cena, vlastnictví, náklady na bydlení

Keywords

real estate, flat, rent, development, housing, house, price, ownership, housing costs

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 31. 3. 2017

Thesis defence

• Supervisor: RNDr. Jan Grosz

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / field:
Economics Policy and Administration / Business Administration