Hypotekárne bankovníctvo na Slovensku

Bc. Jaroslav Macek

Master's thesis

Hypothecary banking in Slovakia

Abstract:

The aim of this thesis is to characterize the mortgage banking in Slovakia, its basic features, specifications, modified forms of its functioning, a logical connection, active and passive operations in the mortgage business, to outline its possible further development as well as specific issues of mortgage financing in Slovakia and its current status. We will characterize the examples of different types of mortgage loans to understand their differences, the possibilities and conditions of drawing. Mortgage crisis and subsequent global financial crisis affects the current trends in lending. These changes affect both banks - lenders, as well as clients - the recipients of loans. These changes are described in the work from the two views to assess the set of changes and how they affected the two groups and the demand for mortgage loans as well as supply, which is both influenced by the worldwide drop in property, causing waiting of the customers - the buyers as well as investors on other side who are considering investment in this sector for the possibility of further slippage in property prices. Demand for property will continue to be affected by job losses and a reduction in its population buying power as well as the prudent behaviour of banks as lenders. Finally, we will describe the development of mortgage banking in Slovakia, its changes, new trends in development banking and we will summarize the effects of global crisis, measures and options to protect against its negative impacts.

Abstract:

Anotácia Cieľom diplomovej práce je charakterizovať hypotekárne bankovníctvo na Slovensku, jeho základné črty, špecifiká, modifikované formy jeho fungovania, logické súvislosti, aktívne a pasívne operácie v rámci hypotekárnych obchodov, načrtnúť jeho ďalší možný rozvoj, ako aj špecifické otázky hypotekárneho financovania na Slovensku a jeho aktuálny stav. Uvedieme si príklady jednotlivých druhov hypotekárnych úverov, pre pochopenie ich rozdielnosti, možnosti čerpania a podmienok. Hypotekárna kríza a následne celosvetová finančná kríza ovplyvňuje súčasné trendy v poskytovaní úverov. Tieto zmeny sa dotýkajú tak bánk – poskytovateľov úverov, ako aj klientov – prijímateľov úverov. Tieto zmeny budú v práci opísané z obidvoch pohľadov pre posúdenie nastavených zmien a ako sa dotkli obidvoch skupín a to dopytu po hypotekárnych úveroch ako aj ponuky, ktorá je jednak ovplyvnená celosvetovým poklesom nehnuteľností, vyvolávajúcim vyčkávanie klientov zo strany kupujúceho tak zo strany investorov, ktorí zvažujú investície v tomto odvetví pre možnosť ďalšieho prepadu cien nehnuteľností. Dopyt po nehnuteľnostiach bude aj naďalej ovplyvňovaný stratou zamestnania obyvateľstva a znížením jeho kúpyschopnosti ako aj obozretnejším správaním sa bánk ako poskytovateľov úverov. Záverom sa budeme venovať rozvoju hypotekárneho bankovníctva na Slovensku, jeho zmenám a novým trendom vo vývoji bankovníctva. Zároveň zhrnieme dopady celosvetovej krízy, opatrenia a možnosti ochrany pred negatívnymi dopadmi.

Keywords

hypotéka, úver, hypotekárne bankovníctvo, riziká, vývoj, financovanie

Language used: Slovak

Date on which the thesis was submitted / produced: 21. 5. 2009

Thesis defence

• Date of defence: 28. 5. 2009
• Supervisor: Doc. Ing. Dana Tkáčová, PhD.
• Reader: prof. Ing. Tomáš Klieštik, PhD.

Banking Institute/College of Banking

Banking Institute/College of Banking SK

Master programme / field:
Economics and Management / Finance