Analýza vlivu hlukového znečištění na ceny bytů v Praze pomocí hédonické cenové metody

Veronika Štěpáníková

Bachelor's thesis

Analysis of Impact of Noise Pollution on Real Estate Prices in Prague Using Hedonic Price Method

Anotácia:

Nadměrný hluk má výrazný negativní dopad na lidské zdraví. Zahraniční studie, např. Tyrväinen (1997), Baranzini a Ramirez (2005) nebo Andersson a kol. (2009), potvrdily, že hluk má také negativní vliv na cenu nemovitostí. Studie vlivu hluku na ceny nemovitostí v Praze však chybí – hlavním cílem této práce je vyplnit tuto mezeru a poskytnout holistickou analýzu dopadů nadměrného hluku.Tato práce využívá metodu hédonické ceny pro analýzu faktorů ovlivňující ceny bytů ve třech městských částech – Praha Smíchov, Žižkov a Holešovice. Jako statisticky významné faktory jsou shledány velikost bytu, jeho stav a vzdálenost od centra, přičemž vliv hlukového znečištění není statisticky významný. Tato práce dále identifikuje potenciální vysvětlení tohoto závěru a poskytuje základ pro další výzkum v této oblasti.

Abstract:

Excessive noise has a significant negative effect on a person’s health. Research studies, e.g. Tyrväinen (1997), Baranzini & Ramirez (2005) or Andersson et al. (2009), have confirmed that noise has also a negative effect on real estate prices. However, studies analyzing the effect of noise pollution on real estate prices in Prague are missing. The primary aim of this thesis is to fill this gap and offer a holistic analysis of the effects of noise pollution.The thesis utilizes the hedonic price method to explore factors influencing apartment prices in three districts in Prague; Smichov, Zizkov and Holesovice. It finds that an apartment’s area, condition and distance from the city center are statistically significant, while noise pollution is not. Lastly, the thesis discusses potential explanations for these conclusions and offers suggestions for future research.

Kľúčové slová

hédonická cena, hédonický model, hlukové znečištění, ceny nemovitostí, Praha

Keywords

hedonic price, hedonic model, noise pollution, real estate prices, Prague

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 16. 2. 2018

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 2018
• Vedúci: Jakub Fischer
• Oponent: Petr Musil

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bachelor programme / odbor:
Kvantitativní metody v ekonomice / Statistické metody v ekonomii