Zhodnocení vlivu územního plánování na ceny nemovitostí v Praze v roce 2022

Ondřej Popov

Diplomová práce

Evaluation of the influence of spatial planning on real estate prices in Prague in 2022

Anotace:

Tato diplomová práce si klade za cíl zhodnotit vliv územního plánování na ceny nemovitostí a zjistit, zda je tento vliv statisticky významný. Teoretická část se věnuje literární rešerši na téma pozemkové renty, forem územního plánování, územního plánu Prahy a dalších teoretických přístupů zabývajících se územním plánováním a tématy s tím spojených. Praktická část se věnuje prokázání statisticky signifikantního cenového pokřivení pomocí hédonické regrese. Pro analýzu je využitý dataset s 36 300 prodanými nemovitostmi mezi lety 2019-2022. Mezi hlavní proměnné datasetu se řadí cena za metr čtvereční, funkční plocha nemovitosti, počet podlaží, vzdálenost od centra a proximita zelených ploch. Regresní analýza potvrzuje, že územní plánování a územní plán Prahy má statisticky významný vliv na ceny nemovitostí.

Abstract:

The aim of this thesis is to evaluate the effect of zoning on real estate prices and to determine whether this effect is statistically significant. The theoretical part is devoted to a literature search on the topic of land rent, forms of land use planning, the Prague city plan and other theoretical approaches dealing with land use planning and related topics. The practical part is devoted to the demonstration of statistically significant price distortion using hedonic regression. A dataset of 36,300 properties sold between 2019 and 2022 is used for the analysis. The main variables of the dataset include price per square meter, functional area of the property, number of floors, distance from the centre and proximity to green spaces. The regression analysis confirms that the zoning and land use planning of Prague has a statistically significant effect on real estate prices.

Klíčová slova

Praha, ceny nemovitostí, využití ploch, zónování, YIMBY, územní plánování, územní plán

Keywords

property prices, land use planning, Prague, land use, zoning, YIMBY, spatial plan

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 30. 8. 2023

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 11. 9. 2023
• Vedoucí: Martin Lukavec
• Oponent: Hana Černá Silovská

Vysoká škola ekonomická v Praze

Magisterský studijní program:
Regionalistika a veřejná správa