Analýza financování nákupu nemovitostí pro účely bydlení v České republice

Kateřina Miková

Diplomová práce

Analysis of Financing of Real Estate Property for Housing in the Czech Republic

Anotace:

Cílem diplomové práce je podání souhrnného přehledu o problematice vztahující se k pořízení vlastního bydlení fyzických osob. Pro dosažení tohoto cíle byla prostudována odborná literatura. Dále byly s finančními poradci vybraných bank a stavební spořitelny osobně konzultovány konkrétní nabídky úvěrů na bydlení. Zhodnocení nabídek bylo provedeno s využitím vlastních propočtů a hypotéční kalkulačky. V případě hypotéčních úvěrů je nejvýhodnější variantou 60% hypotéční úvěr. Nejlépe přesto vychází pořízení bydlení formu nájmu v kombinaci se spořením až do té doby, než dojde k naspoření částky potřebné pro získání hypotéčního úvěru s nižším úročením. Oproti tomu nejméně výhodnou variantou se jeví 100% hypotéční úvěr. Před výběrem konkrétního úvěru je nezbytné si ujasnit, zda je pro klienta důležitá výše měsíčních splátek, doba splatnosti nebo celkové náklady úvěru. Od tohoto rozhodnutí se následně odvíjí směr průzkumu nabízených úvěrů od finančních ústavů.

Abstract:

The purpose of this diploma paper is explanation of general overview about the self-owned homes acquisitions by private persons. For accomplishment of this goal special thematic literature has been read up. Further have been discussed specific offers of loans for living with advisors of chosen banks and co-operative banks. Evaluation of offers was provided by own calculations and mortgage calculator. For the case of mortgages is optimal 60% LTV mortgage. Despite that, the best option still seems to be combination of renting with saving funds, until it is possible to acquire mortgage with better interest. The least optimal option seems to be 100% LTV mortgage. It is necessary to make clear what is important for the client before the selection process begins – if it is actual size of the monthly payment, the term of expiration or the total costs of the mortgage. This decision is critical for direction of surveys offered from the financial institutes.

Klíčová slova

Nemovitosti, vlastnictví, katastr nemovitostí, úroková sazba, měsíční splátka, hypotéční úvěr, meziúvěr / úvěr ze stavebního spoření

Keywords

Real estate, holding, real estate register, interest rate, monthly payment, mortgage, bridge loan / loan form building saving.

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 8. 4. 2011

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Zdeňka Malá, Ph.D.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Magisterský studijní program:
Podnikání a administrativa