Vliv znečištění ovzduší na ceny domů v České republice

Martin Vlček

Bachelor's thesis

The effect of air pollution on house prices in the Czech republic

Abstract:

Práce zkoumá na vzorku 2 000 rodinných domů z šesti měst České republiky (Praha, Brno, Ostrava, Liberec, Plzeň, Ústí nad Labem), jaký je vztah mezi nabídkovou cenou nemovitostí a koncentrací prachových částic PM10 v ovzduší. V práci sestavený a odhadnutý model hedonické ceny byl rozšířen o další kontrolní proměnné, které popisují ostatní determinanty ceny domu. Na základě toho práce dokazuje, že zvýšení koncentrace PM10 o 1 mcg/m3 sníží hodnotu domu o 0,74 %. Meziměstské porovnání ukázalo, že koncentrace PM10 v ovzduší snižuje cenu domů v Ostravě oproti Praze o 12,43 % a v Brně o 0,96 %. Rozdíly v cenách způsobené znečištěním PM10 se pohybují v Praze v rozmezí 0 až 5,3 %, v Brně 0 až 17,73 % a v Ostravě 0 až 22,75 %. Dále práce prokázala, že cena domu klesá s rostoucí vzdáleností od centra, naopak přítomnost garáže cenu domu zvyšuje. Praha jako hlavní město potvrdila, že se jedná o nejvíce ceněnou lokaci na trhu.

Abstract:

Analyzing a sample of 2 000 family houses located in six Czech cities (Prague, Brno, Ostrava, Liberec, Plzeň, Ústí nad Labem), the thesis discusses the relationship between the offer price of property and the concentration of PM10 in the air. The hedonic price model drawn up and assessed in the thesis has been extended by additional check variables which describe the other determinants of the price of a house. Based on this model, the thesis demonstrates that an increase in PM10 concentration by 1 mcg/m3 reduces the value of a house by 0.74 %. An inter-city comparison has shown that the concentration of PM10 in the air reduces the price of houses in Ostrava compared to Prague by 12.43 % and in Brno by 0.96 %. The differences in prices resulting from the PM10 pollution range from 0 to 5.3 % in Prague, from 0 to 17.73 % in Brno and from 0 to 22.75 % in Ostrava. Furthermore, the thesis has demonstrated that the price of a house decreases in proportion to the increasing distance from the center, while availability of a garage increases the price of a house. Prague as the capital city has confirmed its position as the most valuable location in the market.

Keywords

model hedonické ceny, trh rodinných domů, environmentální statek, pevné částice PM10

Keywords

family housing market, environmental goods, particulate matter PM10, hedonic price model

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 13. 2. 2012

Thesis defence

• Date of defence: 13. 6. 2012
• Supervisor: Jiří Lahvička
• Reader: Helena Chytilová

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bachelor programme / field:
Ekonomie a hospodářská správa / Ekonomie