Význam tržního ocenění nemovitostí při poskytování hypotéčních úvěrů bankovními institucemi

Aleš Neškrabal

Bakalářská práce

The importance of the market value of real estate in the provision of mortgage loans by banking institutions

Anotace:

Abstrakt: Cíle bakalářské práce jsou, zpracování problematiky tržních odhadů v bankovním prostředí od roku 1989 do dnešní doby v návaznosti na legislativu, která určila směr vývoje hypotéčního trhu v České republice. Dále jsou zde zkoumány jednotlivé zákony a vyhlášky zabývající se oceňováním nemovitostí se záměrem jejich rozebrání a vysvětlení jejich účinků a vlivů při vypracování tržních odhadů. K dosažení uvedených cílů byla zvolena metoda studia jednotlivých zákonů a vyhlášek, které mají vztah k bankovnímu sektoru a ocenění nemovitostí, kdy byly chronologicky uvedeny a rozebrány v bakalářské práci. Oblast zkoumání se zaměřila na nemovitosti a zákony, které přímo souvisejí s hypotéčním trhem a ovlivňovali nebo je doposud ovlivňují při poskytování bankovních úvěrů. V závěru práce jsou rozebrány různé vlivy, které působí na oceňované nemovitosti a zároveň analyzovány postoje bankovních institucí na tyto vlivy a jejich ochotu vzít tyto nemovitosti do zástavy.

Abstract:

Abstrakt: Objects of bachelor thesis are processing the issue of market estimates in banking environment since 1989 until today in connection to legislation which identified the direction of development mortgage market in the Czech Republic. There are examine various laws and decrees which pursue of property valuation with the objective of analyzed to explain the effect and influences in the development of market estimates. It was chosen method of studying the various laws and decrees to achieve the objective which has connection with the banking sector and property valuation when were chronologically listed and analyzed in bachelor thesis. Section of research was focused on real estate and laws that are directly connected with the mortgage market and it had influenced or it has still affect the provision of bank loans. Different influences are analysed at the end of the task that which have affect to the valuation of the properties and stance of banking institutions are analyzed at the same time on these influences and on willingness to take these properties to pledge.

Klíčová slova

tržní ocenění, banka, hypotéční úvěr, odhadce, znalec, metody, zajištění nemovitosti

Keywords

mortgage market, real estate collateral, valuation methodology, bank valuer, legislation

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 7. 4. 2015

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Dana Tollingerová, Ph.D.
• Oponent: Galina Ožanová, externi

Česká zemědělská univerzita v Praze

Fakulta životního prostředí

Bakalářský studijní program / obor:
Krajinářství / Územní technická a správní služba