Hypoteční úvěry

Bc. Petra Myšková

Master's thesis

Mortgage loans

Abstract:

Investování přebytečného kapitálu je v období konjunktury mediálně často skloňované spojení, jelikož domácnosti dosahují v této době vyšších úspor. Jednou z možných cest ke zhodnocení finančních prostředků je investice do nemovitostí. Nemovitost je v tomto případě pořizována za účelem pravidelného zisku z nájmů, a zároveň lze spekulovat i ohledně růstu cen nemovitostí. Pro úhradu této investiční nemovitosti pak investor může využít buď svého naspořeného kapitálu, nebo hypotečního úvěru. Příjem z pronájmu následně slouží pro splátky hypotéky. Práce se dále zabývá možnostmi průměrně vydělávajícího investora z Královéhradeckého kraje, který pořizuje investiční byt v Hradci Králové. U modelového investora jsou posuzována omezení České národní banky dotýkající se hypotečních úvěrů, které jsou využívány k financování tohoto druhu nemovitostí.

Abstract:

Investing of excess capital, in the period of upturn, is a frequently used phrase in the media, because households achieves higher savings at this time. A possible way to increase excess capital is to invest in real estate. In this case, the real estate is acquired for the purpose of regular profit from rents, and at the same time it is possible to speculate on the growth of real estate prices. To pay for this investment property, the investor can use either his saved capital or a mortgage loan. The rental income is then used to repay the mortgage. The work then deals with the possibilities of an average earning investor from the Hradec Kralove region, who buys an investment apartment in Hradec Kralove. For the purpose of this work was created model investor, which deals with the restrictions of the Czech National Bank relating to mortgage loans, which are used for financing of investment apartments.

Keywords

Úvěr hypoteční, Investování realitní, Trh realitní, Trh hypoteční, Nemovitost

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 29. 4. 2020

Thesis defence

• Date of defence: 1. 6. 2020
• Supervisor: Ing. Jaroslava Dittrichová, Ph.D.
• Reader: doc. Ing. Václav Janeček, CSc.

University of Hradec Králové

Faculty of Informatics and Management

Master programme / field:
Systémové inženýrství a informatika / Informační management