Investování do nemovitých věcí

Monika Jakubičková

Bakalářská práce

Investing in Real Estate

Anotace:

Bakalářská práce se zabývá investováním do nemovitostí a problematikou, která je spojena s realitním trhem.V teoretické části je práce zaměřena na základní pojmy, druhy investic a subjekty na trhu. Podrobněji jsou zde rozebrané specifické vlastnosti nemovitostí. Dále se zabývá faktory, které ovlivňují nabídku a poptávku na realitním trhu a následně i cenu nemovitostí. Popisuje fungování trhu s bydlením a znaky vlastnického bydlení. Vysvětluje příčiny zvyšování cen nemovitostí a jejich oceňování. Jsou zde rozebrané také způsoby financování do nemovitostí a v neposlední řadě výhody a nevýhody investic do nemovitostí.Praktická část analyzuje situaci na trhu a vývoj cen bytových nemovitostí v České republice. Srovnává ceny bytů v jednotlivých krajích České republiky na trhu s bydlením v současnosti a v minulých letech. Jelikož investice do bydlení je vždy finančně náročná, práce uvádí také hlavní možnosti financování nákupu nemovitostí. Práce zmiňuje faktory, které ovlivňují nabídku a poptávku po nemovitostech a také porovnává jiné časté investiční možnosti vzhledem k investování do nemovitostí.

Abstract:

This bachelor thesis is dealing with investment into real estate and problems that are connected with the real estate market.The theoretical part of the thesis is focused on basic concepts, types of investments, and subjects of market. There are also detailed analysis regarding specific properties of real estate. Furthermore the thesis is dealing with factors that are influencing supply and demand at the real estate market and then also the price of the real estate. It functions working of the housing market and different characteristics of home ownership. It explains causes of real estate price increases, but also it's appraisal. There are also detailed methods of financing into real estate and last, but not least, it describes advantages and disadvantages of investments into real estate.The practical part analyzes situations in the market and evolution of housing prices in Czech Republic. It compares the prices of flats in individual regions of the Czech Republic in the housing market now and in previous years. Because investment into housing is always very demanding financially, the thesis also points out the main possibilities of financing the purchase of real estate. The thesis mentions factors that are influencing supply and demand in the real estate market and compares other frequent investment opportunities.

Klíčová slova

investice, nemovitá věc, hypotéka, návratnost, úrok, výnos, pronájem, oceňování nemovitostí

Keywords

investment, property, mortgage, return, interest, yield, lease, appraisement of property

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 13. 3. 2018

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Milan Ulrich

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Bakalářský studijní program / obor:
Hospodářská politika a správa / Podnikání a administrativa