Analýza vlivu úrokové míry na ceny nemovitostí v zemích Visegrádské skupiny

Alice Krejčí

Bakalářská práce

Analysis of the Impact of Interest Rates on Real Estate Prices in Visegrád Group Countries

Anotace:

Cílem této bakalářská práce je analyzovat vztah mezi hypotečními úrokovými sazbami a cenami nemovitostí v zemích Visegrádské skupiny v letech 2012-2022. V teoretické části jsou popsány mechanismy vlivu hypoteční úrokové míry na ceny nemovitostí, fungování trhu s nemovitostmi, a přehled vývoje realitních trhů v jednotlivých zemí Visegrádské skupiny. V empirické části jsou prezentovány tři ekonometrické modely, včetně jejich modifikací, přičemž byla využita metoda fixních efektů. Následně je potvrzena primární hypotéza, která předpokládá negativní vztah mezi hypotečními úrokovými sazbami a cenami nemovitostí. Z výsledků vyplývá, že zvýšení úrokových sazeb má za následek pokles cen nemovitostí. Dále empirická analýza odhaluje statisticky významný pozitivní vliv průměrného příjmu a negativní vliv inflace na ceny nemovitostí, zatímco bytová výstavba a počet obyvatel se nejeví jako významné faktory.

Abstract:

The aim of this bachelor's thesis is to analyze the relationship between mortgage interest rates and real estate prices in the Visegrad Group countries during the period 2012–2022. The theoretical part describes the mechanisms through which mortgage interest rates influence real estate prices, the functioning of the real estate market, and an overview of the development of real estate markets in the individual Visegrad Group countries. The empirical part presents three econometric models, including their modifications, using the fixed effects method. The primary hypothesis, which assumes a negative relationship between mortgage interest rates and real estate prices, is subsequently confirmed. The results indicate that an increase in interest rates leads to a decrease in real estate prices. Furthermore, the empirical analysis reveals a statistically significant positive effect of average income and a negative effect of inflation on real estate prices, while housing construction and population size appear to be insignificant factors.

Klíčová slova

realitní cyklus, realitní trh, ceny nemovitostí, průměrný příjem, Hypoteční úroková míra

Keywords

Mortgage interest rate, real estate market, real estate cycle, real estate prices, average income

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 13. 12. 2024

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 2025
• Vedoucí: Helena Chytilová
• Oponent: Lukáš Augustin Máslo

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bakalářský studijní program:
Ekonomie