Ocenění pozemku

Ing. Petr Bareš, DiS.

Bachelor's thesis

Evalution of Land

Abstract:

Cílem této bakalářské práce bylo poskytnout čtenáři praktický průřez problematikou o oceňování pozemků. Teoretická část této bakalářské práce seznamuje čtenáře se základními pojmy týkající se pozemků. V této části práce se čtenář dočte, co se rozumí pod pojmy cena a hodnota, jak se člení pozemky pro účely oceňování, jaké jsou mezi nimi rozdíly, kdo může provádět odhady a znalecké posudky nemovitostí. Nedílnou součástí teoretické části práce je také rozbor dvou základních přístupů k oceňování pozemků, kterými jsou oceňování na tržních principech a oceňování dle cenového předpisu. Ocenění dle cenového předpisu má za úkol správně interpretovat daný cenový předpis a je nezávislé na momentálním stavu ekonomiky a trhu, ale má své opodstatnění z fiskálních či daňových důvodů. Tento přístup ocenění se nejčastěji používá pro účely státní správy, zejména pro výpočet daně darovací nebo daně z převodu nemovitosti. Pro oceňování pozemků dle cenového předpisu se používají dva způsoby – porovnávací a výnosový způsob. Tyto dva způsoby jsou uvedeny v zákoně o oceňování majetku společně s nákladovým způsobem, který se pro oceňování pozemků nepoužívá z toho důvodu, že pozemky se neopotřebovávají a nejsou reprodukovatelné jako stavby. Oceňování na tržních principech má za úkol indikovat skutečnou tržní hodnotu, ale nemůže být použito pro stanovení základu vymezených typů majetkových daní. Tento druh oceňování je založen na principech tržní ekonomiky. Jedná se tedy o co nejpřesnější odhad reálné tržní hodnoty oceňovaného majetku. Neexistuje žádný jednoznačný návod, jak stanovit tržní hodnotu nemovitosti. Jednotlivé odhady se mohou tedy vzájemně lišit, protože jde o tvůrčí proces, do kterého vstupuje osobní názor odhadce. V praktické části práce jsou zpracována dvě odlišná tržní ocenění nemovitostí. Předmětem prvního ocenění je byt v panelovém domě, předmětem druhého ocenění je administrativní budova. V poslední části práce-analytické části seznamuji čtenáře se současnou situací na trhu s realitami v okrese Kutná hora.

Abstract:

The aim of this thesis was to provide the reader with the practical problems of cross-section of land evaluation. The theoretical part of this thesis introduces the basic concepts relating to the land. In this part the reader can read, what is meant by the concepts of value and price, as land is subdivided for the purpose of valuation, what are the differences between them, who can make estimates and valuations of real estate. Integral part of the theoretical part is the analysis of two basic approaches to valuing land, which are valued at market principles and valuation by price regulation. Awards by price regulation has the task of correctly interpreting the law and the price is independent of the current state of the economy and the market, but it has its justification of fiscal and tax reasons. This valuation approach is most often used for the purposes of government, in particular for calculating the gift tax or estate transfer tax. For valuation of land by the price regulation are two ways - a comparative yield method. These two methods are listed in the valuation of property law, together with the cost method, which is used for valuing land because that land is not reproducible and lands don´t worn as buildings. Valuation on market principles is the task indicate a real market value, but can not be used for determining the specified types of property taxes. This type of valuation is based on principles of market economy. It is therefore a best estimate of fair market value of the award-winning property. There is no clear guidance on how to determine the market value of the property. Individual estimates may therefore differ each other because it is a creative process that enters the personal opinion of an appraiser. The practical work are presented in two distinct market valuation of real estate. Subject of the first award is a flat panel in the house, into a second award is the administrative building. In the last part, analytical part introduces the reader to the current situation in the real estate market in the district of Kutna Hora.

Keywords

pozemek, ocenění, evaluation, of, land, oceňování, pozemků

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 29. 6. 2010

Thesis defence

• Date of defence: 6. 6. 2011
• Supervisor: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Reader: Ing. Michal Kadavý

Banking Institute/College of Banking

Bachelor programme / field:
Banking / Property Evaluation