Právo stavby jako předmět daně z nabytí nemovitých věcí

Barbora Tišlerová

Bachelor's thesis

Right of Construction as a Subject of Real Estate Transfer Tax

Abstract:

Bakalářská práce se zabývá stanovením daně z nabytí nemovitých věcí v případě, že předmětem daně je úplatné nabytí vlastnického práva k právu stavby, jímž zatížený pozemek se nachází na území České republiky. Dani podléhá rovněž úplatný převod tohoto pozemku. V zájmovém území Karlovarského kraje byla vybrána větší obec Karlovy Vary a menší obec Velká Hleďsebe, obce byly na modelových situacích nabytí vlastnického práva k právu stavby porovnávány v dani z nabytí nemovitých věcí, v ceně zjištěné vyhotovené podle zákona o oceňování majetku a na něj navazující platné oceňovací vyhlášky a nabývací hodnotě v případech, kdy stavba byla již na pozemku zřízena či na pozemku ještě neexistovala. Hlavním přínosem práce je zanalyzování postavení práva stavby v dani z nabytí nemovitých věcí a vyhodnocení výše daně v závislosti na jednotlivých posuzovaných aspektech, jako je umístění v kraji, zda stavba je součástí práva stavby, zda byla postavena stavebníkem před zřízením práva stavby a přirostla k pozemku a také jak výši daně ovlivní počet let do zániku práva stavby.

Abstract:

This Bachelor thesis deals with the definition of the Real Estate Acquisition Tax in a particular case, in which the subject of the tax is a complete acquisition of the ownership right to the leasehold estate right, which concerns the land in the Czech Republic. The tax also includes the transfer of the mentioned land. In the area of interest in the Karlovy Vary Region, a larger municipality of Karlovy Vary and a smaller municipality of Velká Hleďsebe were selected. Municipalities were compared by Real Estate Acquisition Tax in already mentioned model situations of acquisition of the right to property to the Right of Construction in the ascertained price prepared according to the Property Valuation Act and the related valid valuation decrees and the acquisition value in cases where the construction has already been established on the land or has not existed on the land. The main contribution of the thesis is the analysis of the position of the Right of Construction in the Real Estate Acquisition Tax and to evaluate the level of tax depending on the particular aspects such as location in the region, whether the building is part of the Right of Construction, whether it was built by the construction owner before the establishment of the Right of Construction and has grown to the land as well as how the level of tax will affect several years until termination of the Right of Construction.

Keywords

zjištěná cena, sjednaná cena, právo stavby, daň z nabytí nemovitých věcí, stavebník

Keywords

Right of Construction, Real Estate Acquisition Tax, ascertained price, agreed price, construction owner

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 14. 5. 2020

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Josef Vlasák, Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Environmental Sciences

Bachelor programme / field:
Landscaping / Landscape Technical and Administration Services