Tržní a administrativní ocenění nemovitého majetku

Tereza Zapletalová

Master's thesis

Market and Administrative Valuation of Real Estate Property

Abstract:

V diplomové práci na téma Tržní a administrativní ocenění nemovitého majetku, jsem si stanovila za cíl provést tržní a administrativní ocenění zvolených nemovitostí a na základě výsledků uvést rozdíly v jednotlivých metodách ocenění. Práce je rozdělena do pěti kapitol. Po úvodu práce, kde jsem si stanovila hypotézy a definovala cíl práce, následuje druhá kapitola, ve které jsem se zaměřila na teoretickou charakteristiku jednotlivých způsobů ocenění a metod jejich výpočtu. Ve třetí kapitole jsem aplikovala zjištěné metody ocenění do praxe. Nejprve jsem však provedla situační popis nemovitosti, jejich charakteristiku a dopravní dostupnost. Z internetových stránek realitních kanceláří jsem získala informace o podobných typech nemovitosti a na základě těchto informací jsem provedla tržní ocenění jak rodinného domu s příslušenstvím, tak zemědělského pozemku zahrnutého do platného územního plánu. V této kapitole jsem provedla také administrativní ocenění jak rodinného domu s příslušenstvím, tak zemědělského pozemku zahrnutého do platného územního plánu. Ve čtvrté, praktické části této práce jsem na základě ocenění z předchozí kapitoly provedla porovnání jednotlivých výpočtů. Vzhledem k tomu, že administrativní ocenění nemovitostí slouží mimo jiné i jako podklad pro zdanění daní z převodu nemovitostí, vypočetla jsem z administrativního ocenění výši daně. Z důvodu zjištění daňové zátěže a jejího vzájemného porovnání, jsem vypočetla také daň z převodu nemovitostí z tržního ocenění a provedla grafické procentuální porovnání. Na závěr musím konstatovat, že vypracování této práce bylo pro mne velkým přínosem a věřím, že se mi podařilo naplnit i mnou určený cíl.

Abstract:

In the thesis on the subject of administrative and Market valuation of immovable property, I set the objective to make the market valuation of the chosen real estate and the administrative and on the basis of the results indicate the differences in each of the methods of valuation. The work is divided into five chapters. After the introduction of the work, where I set hypotheses and defined the objective of the work, followed by the second chapter, in which I focus on the theoretical characteristics of each of the methods of valuation and the methods of their calculation. In the third chapter, I applied the methods of valuation in practice. First, however, I made the site a description of the property, their characteristics and transport availability. From the website of real estate agents, I received information about similar types of real estate and on the basis of this information, I carried out a market valuation of how family home with accessories, agricultural parcel included in the current land use plan. In this chapter I also conducted administrative awards as the family home with accessories, agricultural parcel included in the current land use plan. In the fourth, the practical part of this work I on the basis of the valuation of the previous chapter conducted a comparison of individual calculations. Whereas the administrative Awards real estate is used inter alia as the basis for the taxation of real estate transfer taxes, I calculated the amount of tax from the administrative assessment. Due to the findings of the tax burden and its mutual comparison, I compute the real estate transfer tax also from market valuation and carried out a graphical percentage comparison. At the conclusion that the development of this work was a great benefit for me, and I believe that I was able to fulfill my intended destination.

Keywords

Administrativní ocenění, tržní ocenění, porovnávací metoda, metoda přímého porovnání, administrativní cena

Keywords

Administrative pricing, market valuations, comparison method, the method of direct comparison, administrative price

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 29. 4. 2011

Thesis defence

• Date of defence: 1. 9. 2011
• Supervisor: David Slavata
• Reader: Martina Schulmeisterová

VŠB - Technical University of Ostrava

Ekonomická fakulta

Master programme / field:
Hospodářská politika a správa / Veřejná ekonomika a správa