Vliv hluku na cenu bydlení

Mgr. Bc. Jana Müllerová

Diplomová práce

Effect of noise on the housing prices

Anotace:

Diplomová práce se zabývá vlivem hluku na cenu bytů ve třech vybraných lokalitách města Brna. Pro zjištění vlivu hluku na cenu bytů byla zvolena metoda hedonické ceny. Práce je rozdělena do pěti kapitol. První kapitola se věnuje teorii metody hedonické ceny včetně postupu jejího použití a shrnuje historický vývoj aplikace principů hedonického oceňování ve světě i ČR. Ve druhé kapitole jsou specifikovány jednotlivé atributy bydlení včetně atributů životního prostředí s důrazem na faktor hluku. Třetí kapitola popisuje bytový fond v Brně. Ve čtvrté části práce jsou nejprve definovány zvolené lokality a poté provedena analýza shromážděných dat korelační analýzou v souladu s principem metody hedonické ceny. V závěrečné části práce jsou shrnuty výsledky analýzy vlivu hluku na cenu bydlení v Brně a jsou zde diskutovány možné příčiny zjištěných výsledků.

Abstract:

This thesis examines the influence of noise on the prices of flats in three selected areas of the city of Brno. Hedonic price model was used to quantify the effect of noise. The thesis is divided into five parts. The first part is focused on the theory of hedonic price models with examples of its historical application. In the second part are specified housing attributes including environmental attributes, the accent is put on noise. In the third part is described a housing stock in Brno. In the fourth part are defined the particular areas where the effect of noise was quantified. Correlation coefficients were tested for all groups of flats and areas. There was not proved significant correlation between flats` prices and noise. In the last part are summarized and discussed results of the analysis.

Klíčová slova

Hedonická metoda oceňování, cena bytů, hluk, Brno, Hedonic Price Method, housing prices, noise

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 25. 4. 2012

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 13. 6. 2012
• Vedoucí: Ing. Dagmar Špalková, Ph.D.
• Oponent: prof. RNDr. Jiří Hřebíček, CSc.

Masarykova univerzita

Ekonomicko-správní fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Hospodářská politika a správa / Veřejná ekonomika a správa