Porovnání efektivnosti investic do nemovitostí mezi kraji Moravskoslezský a Praha v době pandemie

My Linh Chau

Bakalářská práce

Comparison of the efficiency of real estate investments between the Moravian-Silesian and Prague regions during a pandemic

Anotace:

Práce je zaměřena na investice do nemovitých věcí, konkrétně do bytových jednotek, v Praze a Moravskoslezském kraji v období koronavirové pandemie. První část práce se zabývá deskripcí základních pojmů jako je například pandemie, ekonomická krize, region, investice a pojmy spojené s nemovitostmi. Jsou zde uvedeny způsoby financování a vzorce pro výpočet návratnosti, výnosnosti a rentability v oblasti nemovitostí. Součástí teoretické části jsou předloženy parametry bytových jednotek, na kterých závisí cena kupní a cena za pronájem. Druhá část, část praktická, se věnuje samotným výpočtem výnosnosti vybraných inzerovaných bytových jednotek s podobnými charakteristikami. Výsledky výnosů budou komparovány mezi danými regiony. Na základě výsledných ukazatelů je v závěru práce vyhodnoceno, zda je investici výhodnější provést v Praze nebo v Moravskoslezském kraji. Závěr dále obsahuje vyhotovení doporučení pro investory s kritérii, jaká by měla mít nejvýhodnější bytová jednotka, např. dispozice bytu, aby se rychle obsadila nájemníkem.

Abstract:

This bachelor thesis focuses on investments in real estate, specifically in apartment units in Prague and the Moravian-Silesian Region during the coronavirus pandemic. The first part of the paper deals with the description of basic concepts such as pandemic, economic crisis, region, investment and real estate related concepts. Financing methods and formulas for calculating returns, profitability and profitability in real estate are presented. The theoretical part includes the parameters of apartment units on which the purchase price and rental price depend. The second part, the practical part, is devoted to the actual calculations of the profitability of selected advertised apartment units with similar characteristics. The yield results will be compared between the regions. Based on the resulting indicators, the thesis concludes by evaluating whether it is more profitable to make the investment in Prague or in the Moravian-Silesian region. The conclusion also includes recommendations for investors with criteria for the most advantageous apartment unit, e.g. the layout of the apartment to be quickly occupied by a tenant.

Klíčová slova

investice, nájem, pandemie, region, ekonomická krize, bytová jednotka, nemovitost, realitní trh, dlouhodobý pronájem, rentabilita, financování, Praha, Moravskoslezský kraj

Keywords

real estate, investment, rentabilita, economic crisis, apartment unit, real estate market, long-term rent, profitability, financing, Prague, Moravian-Silesian Region

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 18. 3. 2022

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 16. 5. 2023
• Vedoucí: Ing. Jiří Sálus
• Oponent: Pavlína Zrůbková, Ing.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Bakalářský studijní program:
Podnikání a administrativa