Typy a aplikace výnosových metod při oceňování

Bc. Milan Kozerovský

Diplomová práce

Income Method in Valuation of Real Estate

Anotace:

Tato diplomová práce je zaměřená na aplikace výnosových metod při oceňování nemovitostí v České republice, na posouzení daňových vlivů při aplikaci výpočtů výnosové hodnoty nemovitosti. Sama práce je dělena na část teoretickou a praktickou. V teoretické části jsou stručně popsány metody tržního oceňování nemovitostí v ČR a popsány základní zásady zdaňování příjmů z pronájmu u fyzických i právnických osob. Stručně je rovněž vysvětlen princip funkce daně z přidané hodnoty. V praktické části diplomové práce je alternativní příklad výpočtu vlivu zdanění na výnosy z pronájmu u konkrétní nemovitosti. V závěru práce je komentář k hodnotám zjištěným příslušnými výpočty v praktické části práce.

Abstract:

This diploma thesis aims at application of real estate income method valuation and influences of taxes applied during calculations of real estate income value. Diploma thesis itself is divided into theoretical part and practical part. There are methods of real estate market evaluation in the Czech Republic and basic principles of rental incomes taxing at natural person and legal person described in the theoretical part. There is also explained principle of Value added tax (VAT). In practical part of this diploma thesis there is an alternative calculation example of taxing influences on incomes based on rental of specified real estate. There is commented part regarding values found during exact calculations described in the practical part of this diploma thesis.

Klíčová slova

Výnosové oceňování majetku, kapitalizační míra, diskontní míra, daň z přidané hodnoty, daň z příjmů. Real estate income valuation, Capitalization rate, Discount rate, Value added tax, Income tax.

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 28. 4. 2016

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 10. 6. 2016
• Vedoucí: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Oponent: doc. Ing. Jan Pašek, Ph.D.

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Finance - blok B