Orgány společenství vlastníků jednotek

Ing. Vít Kermes, Ph.D.

Bachelor's thesis

Bodies of Association of Housing Unit Owners

Abstract:

Závěrečná práce je obsahově zaměřena do oblasti vlastnictví bytů a nebytových jednotek. Soustřeďuje se zejména na problematiku orgánů právnické osoby Společenství vlastníků jednotek. Je diskutována v současnosti platná a účinná právní úprava vrcholného orgánu „shromáždění“ a statutárního orgánu v podobě výboru, nebo pověřeného vlastníka. Dále je proveden nástin připravované právní úpravy v této oblasti. V úvodu práce je stručně přiblížen vývoj právních úprav vlastnictví bytů na území bývalého Československa v průběhu dvacátého století. Následuje text nastiňující obsah celého Zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony, ve znění pozdějších předpisů. Stěžejní část textu je zaměřena na rozbor ustanovení obsažených v zákoně a ve vzorových stanovách, které se týkají zákonem zřízených orgánů právnické osoby Společenství vlastníků jednotek, a to jmenovitě shromáždění vlastníků a výboru nebo pověřeného vlastníka. Jsou diskutovány jejich pravomoci, působnosti a vzájemné vztahy. V případě statutárních orgánů se dále jedná o odpovědnost jejich členů, způsob ustavení do funkce a zánik funkce jednotlivých členů. Z citované odborné literatury je možné pozorovat mnohé protichůdné názory a návrhy na způsob řešení, a to zejména v oblasti ustanovení do funkce a zániku funkce členů statutárního orgánu. Okrajově je v textu práce zmíněna problematika týkající se dalších fakultativně vytvářených orgánů, jako např. kontrolní komise nebo kontrolor. Rozsahově větší oddíl textu je v závěru věnován návrhu připravované právní úpravy vlastnictví bytů a nebytových prostor, která je obsažena v připravovaném návrhu nového občanského zákoníku. Součástí tohoto oddílu je autorův návrh na řešení problému nemožnosti získat dostatečně fundované osoby pro výkon funkce statutáře. Závěrem autor polemizuje nad vhodností sepsání občanského zákoníku jako jednoho celku ve vztahu k jeho praktické použitelnosti lidmi nedotčenými výukou práva.

Abstract:

The presented Bachelor thesis is focussed on an ownership of flats and non-residential properties. It is aimed on the issues of the juridical person termed as the Association of housing unit owners. The text discusses up to date legal provisions on the bodies, namely the meeting of unit owners and the statutory body. The statutory body could be in form of either collective or individual body. Last part of the thesis outlines the situation after the acceptance of a new legal regulation of the civil law (new civil code). The introduction of the thesis describes the development of legal regulation of flats ownership in the state territory of former Czechoslovakia in the last century. Next the text is focused on the content and basic general description of the act number 72/1994 Sb., Act about the ownership of flats. The final part of the general description describes the second part of the act, § 9 to § 12. The main part of the Bachelor thesis is aimed at the legal provision of the bodies like Association of housing unit owners included in the act and subordinate legislation containing model articles of association. There are discussed their authority, scope of activity and interrelationship between supreme body called the meeting of unit owners and the statutory body. Further it is described responsibility, designation and termination of the activity of every single person of the statutory body. It is possible to observe a lot of different contradictory opinions on the designation and termination of the activity that are contained in the professional literature. The setting up of facultative bodies (for example an inspection committee or an inspector) is mentioned only marginally. Last chapter of the thesis pays attention to the prepared legal provisions of the ownership of flats and non-residential properties in the new civil code. Part of this chapter is focussed on author’s ideas about solving the problem with recruiting of new persons for a discharge of the office of statutory body.

Keywords

Společenství vlastníků jednotek, Orgány právnické osoby, Association of housing unit owners

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 15. 4. 2011

Thesis defence

• Date of defence: 9. 5. 2011
• Supervisor: prof. JUDr. Josef Fiala, CSc.

Masaryk University

Faculty of Law

Bachelor programme / field:
Legal Specializations / Public Administration