Vybrané konstrukční prvky pravidelných nemovitostních daní

Mgr. Miluše Peroutková

Bachelor's thesis

Selected Structural Components of Regular Real Estate Taxes

Abstract:

Daň z nemovitostí je v současné době jedno z velkých vládních témat, vzhledem ke své kontroverznosti je často diskutováno, hlavně v souvislosti s otázkou, zda jej zrušit či naopak využít k navýšení příjmů obcí. V současnosti je zpracováván návrh na zavedení daně z nemovitosti ad valorem a finální způsob výpočtu této daně je velkým tématem mezi odbornou veřejností. Vzrušení ohledně této daně také způsobilo zdvojnásobení sazeb daně z nemovitosti z minulého roku. Všechny tyto události měly vliv na výběr tématu mé bakalářské práce Vybrané konstrukční prvky pravidelných nemovitostních daní. Předkládaná bakalářská práce si klade za cíl popsat a analyzovat jednotlivé konstrukční prvky daně z nemovitosti dle dnešního stavu s přihlédnutím k tomu, jak je daň z nemovitosti chápaná v zahraničí a jaký je předpokládaný vývoj v české právní legislativě. Tato bakalářská práce včetně úvodu obsahuje celkem osm kapitol členěných do jednotlivých podkapitol. Ve druhé kapitole se pokusím definovat pojem daň, dotknu se třídění daní, daňových zásad a pro úplnost načrtnu daňovou soustavu v České republice. Ve třetí kapitole se budu zabývat majetkovými daněmi podrobněji, pokusím se definovat pojmem majetek a také se zaměřím obecně na daň z nemovitostí ve světle její právní úpravy. Čtvrtá kapitola jen ve zkratce zachycuje jednotlivé milníky historie daně z nemovitosti u nás a ve světě. V páté, nejobsáhlejší kapitole, budu podrobněji analyzovat jednotlivé konstrukční prvky odděleně pro pozemky a pro stavby, a to subjekt, objekt, základ daně stanovený metodou jednotkovou i ad valorem, dále sazbu a další konstrukční prvky jako je polohová renta, místní koeficient a osvobození od daně. Na závěr této kapitoly shrnu informace ohledně rozpočtového určení, správce daně, podmínky jejího placení a výpočtu. V závěrečné šesté kapitole se pokusím o shrnutí hlavních bodů mé práce a zaměřím se na momentální slabiny daně z nemovitosti. Pro zpracování této práce budu čerpat ze základní literatury vztahující se k této problematice, využiji také internetové zdroje a vztahující se zákony.

Abstract:

The real estate tax is in these days one of big government topics. This topic is being discussed because of its controversy. The huge part of Czech population would like to cancel this tax, because the income is very little compared to income tax, this tax is real second taxation of income and the rates of estate tax were doubled in 2010 compared to 2009, but this tax is exclusively intended as an income for municipalities. In these days the new proposal of legislative regulation is considered, which should change the system of tax adjustment and introduce a land tax base of the value of land – ad valorem system, possibly the most effective method – the map of tax bases, shall be used. The final way how to determine is a topic of professional public discussions. All this reasons influenced my decision to choose „The main constructional elements of real estate tax“ as a topic of my thesis. The main goal of this thesis is to describe and analyse constructional elements of real estate tax regarding today´s situation and regarding planned changes in legislation. The perception of tax, the classification of taxes, the taxes principles and Czech tax system is described in second chapter. The third chapter is dedicated for estate taxes analyze in detail, the definition of estate is situated there. The chapter nr four briefly inform about real estate taxes history. The largest fifth chapter is dedicated to analysis of each of constructional elements as subject, object, tax base (unit and ad valorem tax), rate and other constructional elements of real estate tax separately for land tax and building tax. The end of this chapter is devoted to summarize the information regarding the budget allocation, tax administrator and condition of tax paying and calculation. The recapitulation of main points of my thesis and weaknesses of today´s real estate tax adjustment is a content of last chapter number six. The basic literary sources and internet sources were used for this thesis treatment.

Keywords

daň, daň z nemovitostí, druhé zdanění, konstrukční prvky daně z nemovitostí tax, real estate tax, second taxation, constructional elements of real estate tax

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 25. 7. 2011

Thesis defence

• Date of defence: 22. 9. 2011
• Supervisor: doc. JUDr. Ing. Michal Radvan, Ph.D.

Masaryk University

Faculty of Law

Bachelor programme / field:
Legal Specializations / Legal Questions of Land Register