Analýza hypotečních úvěrů na finančním trhu ČR

Monika Mařánková

Master's thesis

Analysis of mortgage loans on the financial market of the Czech Republic

Anotácia:

Cílem práce je popsat problematiku hypotečních úvěrů, která bude obsahovat jejich základní charakteristiky a informace o právní úpravě, zdrojích financování hypotečních úvěrů, jeho zajištění a systémy krytí. Dále se práce zabývá úvěrovým rizikem a postupem úvěrového procesu. Další kapitola se zabývá bonitou klienta. Kromě toho jsou v práci popsány typy hypotečních úvěrů, výše hypotečního úvěru, doba splatnosti, způsob čerpání a splácení, úroková sazba. Následující kapitola je věnována refinancování hypotečních úvěrů a státní podpoře. Praktická část je zaměřena na vývoj hypotečního bankovnictví od roku 2009 do roku 2014. Práce je zaměřena na komparaci produktů na finančním trhu v ČR a dělí se na několik částí. V první části jsou stručně popsány vybrané banky a jejich hypoteční produkty, mezi které patří Hypoteční banka, Česká spořitelna a Komerční banka, které zaujímají svým podílem poskytnutých hypotečních úvěrů místo v TOP 3 na hypotečním trhu. Další část práce se zabývá srovnáváním běžných hypotečních úvěrů u vybraných bank. Dílčí částí práce je kapitola o pojištění schopnosti splácet u vybraných bank s daným příkladem. Z uvedeného příkladu u pojištění schopnosti splácet vyplývá nejvýhodnější pořízení u Komerční banky. V poslední části se práce zabývá modelovým příkladem hypotečního úvěru, který je zachycen pomocí tabulek. Ze závěru práce vyplývá, že jestliže si klient sečte splátky na hypoteční úvěr a poplatky, nejvýhodnější pořízení daného hypotečního úvěru vychází u Komerční banky s celkovou částkou za dané období 2 154 360 Kč.

Abstract:

The aim of the work is to describe the issue of mortgage loans, which will include their basic characteristics and information about legislation, sources of funding its mortgage loans, collateral and the systems of protection. In addition, the work deals with the credit risk and credit process. The next chapter deals with the quality of the client. In addition, the work describes the types of mortgage loans, the amount of the mortgage loan, the repayment period, the method of drawing and the loan, the interest rate. The following chapter is devoted to the refinancing of mortgage loans and State aid. The practical part is focused on the development of mortgage banking since 2009 to 2014. The work is focused on comparisons of products in the financial market in the Czech Republic and is divided into several parts. In the first part briefly describes the selected banks and their mortgage products, which include mortgage bank, Česká spořitelna and Komerční banka, which occupy its share of mortgage loans granted to place in the TOP 3 in the mortgage market. Another part of the work deals with comparing the conventional mortgage loans for selected banks. Minor parts of the work is the chapter on payment protection insurance for selected banks with the given example. From the above example, the lesson for payment protection insurance the best acquisition at a commercial bank. In the last part of the work deals with a model example of a mortgage loan that is captured by using the tables. From the end of the work, it follows that if a client adds the payments on the mortgage loan and fees, the best acquisition of the mortgage loan is based on the commercial banks with the total amount for the period 2 154 360 CZK.

Kľúčové slová

hypoteční úvěr, hypoteční zástavní listy, bonita klienta, úroková sazba, poplatky, státní podpora., Hypoteční bankovnictví

Keywords

Mortgage banking, mortgage loan, mortgage bond, the creditworthiness of the klient, interest rates, fees, State aid

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 24. 3. 2015

Obhajoba závěrečné práce

• Vedúci: Ing. Michal Steininger, Ph.D.
• Oponent: Michaela Tesařová, externi

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / odbor:
Economics Policy and Administration / Public Administration and Regional Development