Špecifiká zabezpečenia hypotekárneho úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou

Beáta Tkáčiková

Bakalářská práce

Specifics of the security of a mortgage loan secured by real estate

Abstract:

The Bachelor thesis is focused on "Specifics of securing mortgage loans secured by real estate." This work is divided into two main parts - theoretical and analytical part. In theoretical part, the first chapter to issue, is focused on the history of mortgage banking from its first recorded reference till the active entry of mortgage banking to Slovakian market. The second chapter focuses on mortgage banking and risks associated with its operations. Whereas, the third chapter discusses the loan process and fourth chapter securing of mortgage loan.The last, fifth chapter of this theoretical part had defined the properties associated with securing the mortgage loan and the methods to evaluate properties. In the first part of the analysis we have precisely examined the course of the loan process and ways of securing a mortgage loan secured by real estate in selected commercial bank that is ČSOB. In the second part we have created practical example on the basis of expert’s assessment, which is designed to secure a mortgage loan.

Abstract:

Bakalárska práca je zameraná na „Špecifiká zabezpečenia hypotekárneho úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou“. Naša práca je rozdelená do dvoch hlavných častí a to teoretickej časť a analytickej časť. V teoretickej časti ako úvod do problematiky sme sa zamerali na históriu hypotekárneho bankovníctva od prvých zmienok až po aktívne vstúpenie hypotekárneho bankovníctva na slovenský trh. V druhej kapitole sme sa zamerali na hypotekárne bankovníctvo a riziká, ktoré sú s ním spojené. V tretej kapitole sme sa sústredili na úverový proces a v štvrtej kapitole na zabezpečenie hypotekárneho úveru. V poslednej kapitole teoretickej časti sme definovali nehnuteľnosti spojené so zabezpečením hypotekárneho úveru a metódy, ktorými ohodnocujeme nehnuteľnosti. V analytickej časti sme podrobne preskúmali priebeh úverového procesu a spôsoby zabezpečenia hypotekárneho úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou vo vybranej komerčnej banke, ktorou je ČSOB. V druhej časti analytickej časti sme vytvorili praktický príklad na základe vypracovaného odborného posudku, ktorý má slúžiť na zabezpečenie hypotekárneho úveru.

Klíčová slova

hypotekárny úver, hypotekárny proces, zabezpečenie hypotekárneho úveru, nehnuteľnosť, úverová zmluva, hodnota nehnuteľnosti, mortgage, mortgage process, securing a mortgage, property, loan contract, value of property

Jazyk práce: slovenština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 6. 5. 2015

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 5. 6. 2015
• Vedoucí: doc. Ing. Ján Svrček, CSc.
• Oponent: Ing. Jaroslav Paľa, PhD.

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Bankovní institut vysoká škola SK

Bakalářský studijní program / obor:
Bankovnictví / Oceňování majetku