Investiční studie - koupě bytu, jeho pronájem a prodej

Ondřej Král

Diplomová práce

Investment study - buying an apartment, the rental and sale

Anotace:

Diplomová práce se zabývá investiční studií koupě bytu do osobního vlastnictví, jeho pronájmem a následným prodejem. V práci jsou definovány všechny pojmy potřebné k vypracování investiční studie a hodnocení efektivnosti této investice. Následně jsou uvedeny jednotlivé příjmy a výdaje, které jsou spojené s koupí nemovitosti a jejím pronájmem. Podrobně je popsáno financování investice, ať už se jedná o financování vlastními zdroji, financování cizími zdroji, nebo jejich kombinací. U každého druhu financování jsou uvedeny ukazatele efektivnosti investice. Dále byla provedena citlivostní analýza na změnu rizikových faktorů investice. Na konci práce jsou shrnuty výsledky z jednotlivých druhů financování a citlivostní analýzy. Současně je provedeno jejich hodnocení a doporučení pro investora.

Abstract:

This Master's thesis presents an investment study about a purchase of a flat into a personal property, its lease and its subsequent sale. In the thesis there are defined all the needed concepts to create and evaluate the efficiency of such investment. Incomes and expenses associated with the purchase and lease of the property are stated below in the thesis. There is a very detailed description of the property financing, irrespective of whether funded from own resources, liabilities or combination of those. For each type of funding there are mentioned efficiency indicators of the investment. Furthermore the thesis deals with the sensitivity analysis simulating the change of the main risk factors of the investment. Finally the thesis summarizes results of each kind of funding and of the sensitivity analysis. At the same time, the evaluation of the results and the final recommendation for the investor are executed.

Klíčová slova

financování investice, citlivostní analýza, index ziskovosti, hypoteční úvěr, stavební spoření, vnitřní míra výnosnosti, doba návratnosti

Keywords

discounted payback period, financing of investments, internal rate of return, profitability index

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 27. 11. 2014

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Dana Žídková, CSc.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Provoz a ekonomika