Byt ve vlastnictví člena SVJ jako předmět investice

Jakub Altman

Bakalářská práce

Ownership of the apartment in a community of apartment owners as an investment.

Anotace:

Celý obsah této bakalářské práce se bude točit primárně kolem nemovitostí a bytových jednotek. Nedílnou částí bude pohled na pořízení nemovitosti z právního hlediska, kdy východiskem bude převážně Občanský zákoník, avšak objeví se i další zákony, jako např. Zákon o obchodních korporacích, Zákon o daních z příjmu či Zákon o katastru nemovitostí. V první části se zaměříme na rozdíly mezi osobním a družstevním vlastnictvím a náležitosti s nimi sdružené, prozkoumáme daňové povinnosti spojené s nemovitostmi, rozebereme věcná břemena, kterými lze nemovitosti zatížit a definujeme smlouvy, se kterými se při pořizování bytu můžeme setkat. Druhá část bude věnována již praktickému průzkumu trhu s nemovitostmi na Mělnicku a porovnání aktuálních nabídek bankovních institucí k datu 01.02.2022. Hlavním cílem bude zjistit, zda-li je možné v oblasti Mělnicka pořídit byt takovým způsobem, aby měsíční výnosy/nájemné z daného bytu (počítáme čistý výnos bez daní a poplatků) byly dostatečné na splácení měsíční splátky hypotéky a za jakou dobu by byla půjčka zcela splacena.

Abstract:

The entire content of this bachelor's thesis will revolve primarily around real estate and housing units. An integral part will be a view of the acquisition of real estate from a legal point of view, which will be based mainly on the Civil Code, but there will be other laws, such as the Commercial Corporations Act, the Income Tax Act or the Real Estate Cadastre Act. In the first part, we will focus on the differences between personal and cooperative ownership and the requirements associated with them, examine the tax obligations associated with real estate, analyze the easements that can be encumbered by real estate and define the contracts we may encounter when buying an apartment. The second part will be devoted to a practical survey of the real estate market in the Mělník region and a comparison of current offers of banking institutions as of February 1, 2022. Main goal will be Find out whether it is possible to buy an apartment in the Mělník area in such a way that the monthly income / rent from the given apartment (we calculate the net income without taxes and fees) is sufficient to repay the monthly mortgage payment and for how long the loan would be fully repaid.

Klíčová slova

byt, bytová jednotka, vlastnictví, katastr nemovitostí, společenství vlastníků jednotek, investice, rizika, výnosnost investice, družstevní podíl, daň z nemovitosti, věcné břemeno, smlouva, hypotéka, tržní cena, nájem

Keywords

apartment, housing unit, ownership, real estate cadastre, SVJ, investment, risks, return on investment, cooperative share, real estate tax, easement, contract, mortgage, market price, rent

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 8. 3. 2022

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: JUDr. Eva Kadlecová

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Bakalářský studijní program:
Podnikání a administrativa