Výnosová metoda a ocenění nemovitosti

Bc. Petra Stránská, DiS.

Bachelor's thesis

Income Approach and Property Evaluation

Abstract:

V mé bakalářské práci se zabývám oceněním nemovitostí, jak z teoretického, tak i z praktického pohledu. Úvodní část práce se soustředí na teoretické pojetí výnosové metody a její pochopení. Prostřední část je praktická ukázka ocenění polyfunkčního domu na Praze 3 a bytové jednotky na Praze 5. Na těchto nemovitostech jsou ukázány standardní oceňovací metody – metoda věcné hodnoty, metoda výnosová, metoda porovnávací, orientačně je zajištěna „administrativní“ cena podle platného cenového předpisu 456/2008Sb. Poslední závěrečná část je věnována analýze trhu s nemovitostmi na Praze 3 a problematice finanční krize, která souvisí se situací na realitním trhu.

Abstract:

My bachelor thesis deals with the appraisal of real estate, from the theoretical as well as from the practical point of view. The introductory part focuses on the theoretical concept of the yield method and its understanding. The middle part presents a practical example of the appraisal of a multifunctional house in Prague 3 and a housing unit in Prague 5. The standard appraisal methods are used to evaluate these properties – a material value method, a yield method, a comparative method; the approximate “administrative price“ is set according to the valid price order 456/2008 of Law Digest. The final part is devoted to the analysis of the property market in Prague 3 and to the problems of the financial crisis connected with the demand and supply of real estates.

Keywords

výnosová metoda, cenová mapa, rizika, analýza trhu na Praze 3, základní pojmy, stavby, nemovitost, parcela, nájemné, diskontace, kapitalizace, výnosy z nemovitosti, tržní nájemné, smluvní nájemné, provozní náklady, fixní náklady, variabilní náklady, obnovovací náklady, čistý probozní výnos, poměrové ukazatele, transformace výnosů na současnou hodnotu, věcná renta, odhad míry výnosnosti, ocenění polyfunkčního domu, porovnávací metoda, věcnná hodnota, kombinace nákladového a výnosového způsobu ocenění, orintační ocenění podle cenového předpisu, porovnání dle analýzy trhu s obdobnými nemovitostí, příslušenství stavby, obecné hodnocení trhu a ekonomické situace v letech 2005, 2007, bytové projekty, posouzení záměru, cenové porovnání v dané lokalitě, stanovení prodejní ceny, ukázka cen bytů na zkoumaném trhu, bytové jednotky, nebytové jednotky, byt, nákladový přístup, výnosový přístup, potenciální hrubý výnos, splátky půjčky, vykazované provozní náklady, očekávané provozní náklady, přímá kapitalizace, výnosová kapitalizace, úroková míra, výnosová míra, diskontní míra, technická rizika, technická rizika ve vazbě na pozemek, ekonomická rizika, charakteristika nemovitosti, poloha nemovitosti, dispoziční řešení, technický popis, užitná plocha, zastavěná plocha, výška podlaží, obestavěný prostor, katastr nemovitostí

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 3. 3. 2011

Thesis defence

• Date of defence: 30. 9. 2009
• Supervisor: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Reader: Ing. František Kačaba

Banking Institute/College of Banking

Bachelor programme / field:
Banking / Property Evaluation