Moderní aplikace výnosové metody

Bc. Michal Kapek, DiS.

Bakalářská práce

Anotace:

Cílem teoretické části této práce je představit jednu z důležitých metod tržního oceňování nemovitostí a to v jejích dvou variantách lišících se důvodem svého použití a kvalitou svého výsledku. V této práci bude podrobně popsán princip každé ze dvou zde uvedených metod, jejich základní filozofie a předpoklady, podrobně budou rozebrány nutné vstupní údaje, jejich kvalita, posuzování a způsob zohlednění při výpočtech a to jak na příjmové stránce ekonomiky nemovitosti, tak i na její výdajové stránce. Příslušná část bude také věnována dalším důležitým faktorům, které při nesprávném použitím znehodnocují dosažený výsledek. Cílem této práce není obhajoba ani jedné z představovaných metod, práce je vedena snahou o vysvětlení jejich problematiky vč. situací, pro kterou je vždy daná metoda dle autora vhodnější. Součástí teoretické části práce je aplikace vybraných typů výnosové metody ocenění na dvou různých nemovitostech v modelové situaci, s příslušným komentářem. V praktické části práce je provedeno kompletní ocenění dvou nemovitostí a to rodinného domu a administrativní budovy, při kterém jsou použity všechny běžně užívané metody, tzn. metoda nákladové/věcné hodnoty, metoda výnosové hodnoty a metoda srovnávací hodnoty, vždy v rozsahu odpovídajícím charakteru předmětu ocenění. Ve třetí části této práce je provedena analýza pražského nemovitostního trhu v různých segmentech od bytových jednotek až po logistické areály.

Klíčová slova

výnosová metoda, nemovitost, cash-flow, oceňování

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 28. 3. 2006

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 8. 11. 2006
• Vedoucí: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Oponent: Ing. Richard Motyčka

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Bakalářský studijní program / obor:
Bankovnictví / Oceňování majetku