Dopady legislativních změn na proces a metodiku ocenění nemovitých věcí

Bc. Alexandr Mikuláš

Bakalářská práce

The Legislation Changes and their Affects on Property Valuation Methods

Anotace:

Bakalářská práce se zabývá dopady legislativních změn na proces a metodiku ocenění nemovitých věcí se zaměřením na ocenění pozemků pro stavby dopravní infrastruktury v ČR. Práce je rozdělena na tři části. První, teoretická část, se zabývá historií změn v legislativě oceňování pro nemovité věci v obecné rovině. Je vysvětlen rozdíl mezi administrativním a tržním oceňováním. Dále jsou uvedeny nedávné změny legislativy, která upravuje oceňování pozemků a staveb pro realizaci dopravní infrastruktury v ČR. V závěru teoretické části je provedeno vyhodnocení dopadu těchto změn včetně praktických příkladů ocenění na vybraných stavbách. V druhé části jsou uvedeny dva příklady ocenění a to stanovení jednotkové ceny pozemku vykupovaného pro připravovanou stavbu D35, stavba Hořice – Sadová a ocenění administrativní budovy v Ústí nad Orlicí. Třetí částí je analýza realitního trhu v okrese Ústí nad Orlicí.

Abstract:

This thesis deals with the effects of legislation changes on the process and methodology of real estate valuation. Specifically, valuation of land for traffic construction in the Czech Republic is discussed. The thesis is divided into three parts. The first, theoretical, part deals with the history of legislation changes of land valuation in general terms. It explains differences between administrative and market evaluating. It lists the recent legislation changes to land valuation specifically for traffic buildings in the Czech Republic. The end of theoretical part demonstrates on selected practical examples the assessment of these legislation changes, that have affected the land valuation for traffic construction in the Czech Republic. The second part shows two examples of land valuation. First is a valuation of land for the building of D35 motorway segment Hořovice – Sadová. Second is a valuation of administrative building in Ústí nad Orlicí. The third part contains the analysis of real estate market in Ústí nad Orlicí region.

Klíčová slova

oceňování nemovitostí, pozemek, porovnávací metoda, tržní hodnota, cena

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 14. 7. 2017

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 14. 9. 2017
• Vedoucí: Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D.
• Oponent: Ing. Petr Ort, Ph.D.

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Bakalářský studijní program / obor:
Bankovnictví / Oceňování majetku