Comparative Analysis of Traditional Methods and Blockchain-Based Solutions of Real Estate Transactions

Tomáš Holý

Bakalářská práce

Komparativní analýza realitních transakcí v tradičním systému a systémech založených na blockchainu

Anotace:

Tato bakalářská práce zkoumá, jakým způsobem se v České republice provádějí realitní transakce a porovnává tradiční systém s blockchainovými řešeními z Gruzie a Švédska. Nejprve popisuje český právní a institucionální rámec, role hlavních aktérů a průběh modelového převodu nemovitosti, včetně nákladů a časové náročnosti. Druhá část představuje technologii blockchainu a analyzuje dva zahraniční projekty modernizace systému správy nemovitostí: kotvení dat do veřejného blockchainu v Gruzii a pilotní projekt blockchainu se smart kontrakty ve Švédsku. Následná komparativní analýza čtyř dimenzí – právního a regulačního rámce, systémové architektury, transakčního procesu a motivací pro integraci blockchainu – slouží k posouzení, které prvky lze přenést do českého prostředí. Na základě výsledků je navržen koncept sdílené digitální platformy pro převody nemovitostí v ČR. Zjištění ukazují, že očekávané přínosy, jako je zkrácení doby převodu či lepší koordinace zprostředkovatelů vyplývá především z redesignu procesu a digitalizace, nikoli nutně z použití blockchainu. V současném českém kontextu by tak blockchain měl být chápán spíše jako volitelný nástroj, který je při budoucí modernizaci systému realitních transakcí potřeba porovnat s jednoduššími ne-blockchainovými variantami.

Abstract:

The thesis examines how real estate transactions are conducted in the Czech Republic and compares the traditional system with blockchain-supported land registry initiatives in Georgia and Sweden. It first maps the Czech legal and institutional framework, describes the roles of key actors, and illustrates the standard transaction process, including its costs and duration. The second part introduces blockchain technology and analyzes two foreign projects of land administration modernization: Georgia’s anchoring solution and Sweden’s smart contract pilot. A comparative analysis along four dimensions – legal and regulatory framework, system architecture, transaction process, and motivations for blockchain adoption – is then used to evaluate which elements could be transferred to the Czech context. Based on this analysis, the thesis proposes a conceptual model for a shared digital workflow platform in Czech real estate transactions. The findings suggest that potential benefits, such as shorter transaction times and better coordination among actors, stem primarily from process redesign and digitalisation rather than from blockchain itself. In the current Czech context, blockchain should therefore be considered an optional technical tool to be weighed against simpler, non-blockchain alternatives when designing future reforms to the real estate transaction system.

Klíčová slova

Realitní transakce, Blockchain, Katastr nemovitostí

Keywords

Blockchain, Land Registry, Real Estate Transactions

Jazyk práce: angličtina

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 3. 12. 2025

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 14. 1. 2026
• Vedoucí: Jakub Jedlinský
• Oponent: Martin Bok

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bakalářský studijní program:
Mezinárodní obchod