Analýza poskytnutia hypotekárneho úveru pre klienta

Bc. Lucia Steranková

Master's thesis

Analysis of real – estate credit grant for client

Abstract:

Presented diploma thesis is focused on the analysis of the mortgage loan for a client. A mortgage loan is a long-term loan that is intended for investment in real estate. Nowadays there is one of the sources of funding for housing. The work is divided into three chapters. The first chapter in the theory level the issue of mortgage banking and mortgage. The second chapter focuses on the analysis of mortgage in Slovakia in selected banks. The third chapter provides the reader with a proposal to provide a mortgage for a client. From various offers of banks a lot of applicants cannot choose a mortgage that charged less than their family budget. Many people associate the most advantageous mortgage loan with the lowest interest rate. The selection of the most favorable mortgage loan depends on many factors, which shows presented work. Knowledge of the theoretical part are used to model examples of a particular applicant for a mortgage. The work also includes calculations of the total loan repayments in banks and annuity calculations of mortgage payments. Based on the analysis of the five banks in the third chapter the conclusions and recommendations are processed. To the readers and also to those interested in housing should work allow to understand the basic principles of the mortgage loan and the differences between mortgage loan offerings in selected banks.

Abstract:

Predkladaná diplomová práca je zameraná na analýzu poskytnutia hypotekárneho úveru pre klienta. Hypotekárny úver je dlhodobým úverom, ktorý je určený na investície do nehnuteľnosti. V súčasnosti predstavuje jeden zo zdrojov financovania bývania. Práca je rozdelená do troch kapitol. Prvá kapitola v teoretickej rovine spracováva problematiku hypotekárneho bankovníctva a hypotekárneho úveru. Druhá kapitola je zameraná na analýzu vývoja hypotekárneho úveru na Slovensku vo vybraných bankách. Z rôznych ponúk bánk si mnoho žiadateľov nedokáže vybrať hypotekárny úver, ktorý najmenej zaťaží ich rodinný rozpočet. Mnoho ľudí spája najvýhodnejší hypotekárny úver s najnižšou úrokovou sadzbou. Samotný výber najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru závisí od množstva faktorov, na ktoré predkladaná práca poukazuje. Poznatky z teoretickej časti sú použité na modelových príkladoch konkrétneho žiadateľa o hypotekárny úver. Súčasťou práce sú aj výpočty celkového preplatenia úveru v jednotlivých bankách a výpočty anuitných splátok hypotekárneho úveru. Na základe analýzy v piatich bankách, sú v tretej kapitole spracované závery a odporúčania. Čitateľom, ale aj záujemcom o bývanie by práca mala umožniť pochopiť, základný princíp hypotekárneho úveru a rozdiely medzi jednotlivými ponukami hypotekárneho úveru v bankách.

Kľúčové slová

hypotekárne bankovníctvo, hypotekárny úver, hypotekárny záložný list, úroková sadzba, úverový proces, anuitné splácanie, bonita klienta, fixácia úrokovej sadzby, štátna podpora, mortgage banking, mortgage credit, mortgage bond, interest rate, credit process, anuity repayment, credit of client, interest rate fixation, subsidy

Jazyk práce: Slovak

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 1. 5. 2012

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 21. 6. 2012
• Vedúci: Ing. Radoslav Bajus, PhD.
• Oponent: Ing. Adriána Šlajferčíková, PhD.

Banking Institute/College of Banking

Banking Institute/College of Banking SK

Master programme / odbor:
Economics and Management / Finance