Oceňování a investice do nemovitostí

Ladislav Bartoň

Master's thesis

Assessment and investment into real estate market

Anotácia:

Investování do nemovitostí patří mezi nejčastější způsoby zhodnocení finančních prostředků. Pro co nejvyšší zisk je nutné vycházet ze správných předpokladů, tj. ze znalosti reálné ceny dané nemovitosti a schopnosti kvalifikovaně odhadnout vývoj její hodnoty. K tomu všemu přispívají také znalosti z oboru oceňování nemovitostí. Cílem této diplomové práce je podat přehled o problematice oceňování a investování do různých typů realit. Na základě analýzy kupních cen více než 2 500 nemovitostí (byty, rodinné domy, garáže, rybníky, stavební, zemědělské a lesní pozemky) z Královéhradeckého kraje a informací od specialisty v oboru je navržena nejvhodnější investice. Výsledky nasvědčují tomu, že optimální volbou pro investory je nákup bytu. Mezi hlavní důvody se řadí nejnižší riziko ztráty resp. znehodnocení finančních prostředků vložených do jeho nákupu a možnost jejich budoucího zhodnocení.

Abstract:

Investment into real estate belongs among the most common methods of financial funds appreciation. To maximize profit it is necessary to work on the correct assumptions, ie. the knowledge of the real price of the real estate and the ability to competently assess the development of its value. All of this is contributed to knowledge in the field of real estate assesment. The aim of this dissertation is to give an overview of the assesment and investment into various kinds of the real estate. Based on the analysis of purchase prices of more than 2 500 properties (apartments, single family homes, garages, ponds, building lots, agricultural lands and forests) from the Hradec Králové region and on the experiences of a real estate market specialist, the most suitable investment is suggested. The results suggest that the optimal choice for investors is to buy an apartment. The main reasons include that they have the lowest risk of loss or devaluation of the financial funds invested into their purchase and the possibility for their future appreciation.

Kľúčové slová

nemovitost, investice, oceňování nemovitostí, oceňovací programy, znalecký posudek

Keywords

real estate, investment, real estate assesment, valuation programs, expert report

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 21. 4. 2015

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 28. 5. 2015
• Vedúci: Ing. Jaroslava Dittrichová, Ph.D.
• Oponent: doc. Ing. Romana Čižinská, Ph.D.

University of Hradec Králové

Faculty of Informatics and Management

Master programme / odbor:
Systémové inženýrství a informatika / Informační management