Hypotekárne úvery v Tatra banke

Bc. Jana Brezáková

Bachelor's thesis

Mortgage loans provided by Tatra banka a.s.

Abstract:

The aim of my bachelor work is to describe and analyze the process of granting of Mortgage loans at Tatra banka, a.s., determination and characteristics of individual steps and consequentially concentrating on the activities performed directly at branch by Mortgage specialist. While the volume of Mortgage loans is growing, as so is growing importance of Mortgage loans among other products, there is still more and more emphasized the process of Mortgage loans granting itself. On one side the whole process shall take into consideration the aspect of loan risk reduction. On the other side there is ambition to diminish bureaucratic and administrative steps as so as to reach maximum efficiency. Bachelor work is divided into three chapters. The content of chapter one is Mortgage banking general characteristics, terms as risks of bank in the process of granting a Mortgage, policy of Mortgage financing and related legislation frame. In the second chapter I am identifying particular steps of process, stressing out the part of asset evaluation and approving process. In chapter three I am analyzing that part of process, which takes place directly at branch, mostly the consulting phase.

Abstract:

Cieľom mojej bakalárskej práce je popis a analýza procesu poskytovania hypotekárnych úverov v Tatra banke, a.s., vymedzenie a charakteeristika jednotlivých fáz a následné zameranie sa na činnosti vykonávané priamo na pobočke hypotekárnym špecialistom. S narastajúcim objemom poskytovaných hypotekárnych úverov a ich významom v rámci portfólia produktov sa čoraz väčší dôraz kladie na samotný proces poskytovania hypoték. Na jednej strane celý proces musí zohľadňovať aspekt minimalizácie úverového rizika, na druhej strane je tu snaha o odbúranie byrokratických a administratívnych prvkov a dosiahnutie maximálnej efektívnosti. Bakalárska práca je členená do troch kapitol. Obsahom prvej časti je všeobecná charakteristika hypotekárneho bankovníctva, pojmy ako riziká banky pri poskytovaní hypoték, zásady hypotekárneho financovania, legislatívny rámec. V druhej kapitole identifikujem jednotlivé fázy procesu s dôrazom na časť oceňovanie nehnuteľností a schvaľovateľský proces. V kapitole číslo tri analyzujem tú časť procesu, ktorá sa odohráva na pobočke, hlavne konzultačnú fázu.

Kľúčové slová

ohodnotenie, nehnuteľnosť, veriteľ, dlžník, úverové riziko, hypotekárny záložný list, anuitná splátka, úrok rating, real estate, lender, borrower, credit risk, mortgage bond, annuity payment, interest rate

Jazyk práce: Slovak

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 9. 9. 2010

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 22. 9. 2010
• Vedúci: Ing. Valér Demjan, PhD.
• Oponent: Ing. Peter Trúchly

Banking Institute/College of Banking

Banking Institute/College of Banking SK

Bachelor programme / odbor:
Banking / Banking Management