„Aktuální vývoj trhu nemovitostí v ČR pohledem analýzy faktorů vedoucích k hypoteční krizi v USA v letech 2007--2009“

Ondřej Anděl

Master's thesis

Development of housing market in Czech republic with focus on anylysis of factors leading to mortgage crisis in US 2007-2009

Abstract:

Diplomová práce prezentuje poznatky získané z analýzy aktuálního vývoje nemovitostního trhu v České republice z pohledu hypoteční krize v USA z let 2007 – 2009. Hlavní hypotézou práce je tvrzení, že je v České republice v současné době možné sledovat vznik realitní bubliny a hrozí tak opakování hypoteční krize z USA. Po podrobném definování co stálo za vznikem této krize v USA a zhodnocení kroků nejdůležitějších institucí, přechází práce v popis současného stavu české ekonomiky. Po prvotním zhodnocení národohospodářského vývoje je v práci dále rozebrán vývoj hypotečního trhu v České republice včetně jeho struktury, dále vývoj cen nemovitostí a kroků ČNB. Následná aplikace faktorů, které měli v USA vliv na rozvoj krize, se však v České republice nejeví jako objektivní riziko. Hlavním důvodem je odlišná struktura hypotečních trhu současně s včasnými kroky centrálního dohledu. Hlavním přínosem práce poukázání na rozdílné struktury trhů, které vylučují totožný průběh krize, jako v USA.

Abstract:

Diploma thesis presents knowledge gained from analysis of development of realestate market in Czech republice with focus on mortgage crisis in US 2007-2009. Main thesis is that there is growing realestate bubble in Czech republic and there is potential risk of repeating of mortgage crisis. After defition of what was the reason of crisis in USA and evaluation of steps of most important institutions in USA there is description present state of czech economy. After the evaluation of development of economy the paper heads to the structure of mortgage market and it’s developemnt throught time same as with realestate prices and steps of Czech nation bank. In the last part of the paper there is application of factors standing behind crisis in US in the czech economy, which seems to be no problem because of different structure of the mortgage market and steps of Czech national bank. Main benefit of this diploma thesis is to point out different struktures of markets which exclude same course of crisis as in US.

Keywords

Realitní bublina, FED, ČNB, Ekonomická krize, Hypoteční trh

Keywords

Mortgage Market, Economic crisis, Realestate bubble, Czech nation bank, FED

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 12. 6. 2017

Thesis defence

• Date of defence: 8. 2. 2018
• Supervisor: Eva Zamrazilová
• Reader: Tomáš Munzi

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme / field:
Ekonomie a hospodářská správa / Hospodářská politika