Investování do nemovitostí

Eliška Mejtská

Bakalářská práce

Real estate investment

Anotace:

Bakalářská práce se zabývá investováním do nemovitých věcí a jejím cílem je porovnání návratnosti nemovitosti typu bytové jednotky v lokalitách Rakovník a Praha 6. Teoretická východiska vymezují deskripci nabídky, poptávky a tržní ceny. Základní pojmy spojené s nemovitostmi, jako jsou jejich druhy, ocenění a vlastnické právo. Je provedena deskripce způsobů investic do nemovitostí, daně s investicí souvisejícími a deskripce nájmu spolu s právem a povinností smluvních stran. Ve vlastní práci bakalářské práce je vypočítaná průměrná doba návratnosti jednotlivých dispozic bytových jednotek pomocí vypočítané pořizovací ceny a zisku z nájemného. Následně je provedena komparace dob návratností bytových jednotek v Rakovníku a Praze 6 a jejich výnosnost. Poznatky jsou vyhodnoceny v poslední části práce, kde jsou porovnány výsledky obou lokalit mezi sebou. Dále je vybrána nejvýhodnější bytová jednotka z hlediska doby návratnosti a výnosnosti z obou lokalit. S vybranou bytovou jednotkou a jejími hodnotami jsou porovnány ostatní. V poslední kapitole jsou finální výsledky celé analýzy.

Abstract:

The bachelor's thesis deals with investing in real estate and its aim is to compare the return on real estate of the housing unit type in the localities Rakovník and Prague 6. Theoretical background defines the description of supply, demand and market prices. Basic concepts related to real estate, such as their types, valuations and property rights. A description of the methods of investing in real estate, taxes related to investments and a description of the lease is performed together with the rights and obligations of the contracting parties. In the practical part of the bachelor's thesis, the average payback period of individual dispositions of housing units is calculated using the calculated purchase price and rental profit. Then, a comparison of payback periods of housing units in Rakovník and Prague 6 and their profitability is made. The findings are evaluated in the last part of the work, where the results of both localities are compared with each other. Furthermore, the most advantageous housing unit is selected in terms of payback period and profitability from both locations. The others are compared with the selected housing unit and their values. The last chapter contains the final results of the whole analysis.

Klíčová slova

Daň z nemovitých věcí, Investování, Nabídka, Nájem, Návratnost, Nemovitost, Poptávka, Realitní trh, Tržní cena, Zisk

Keywords

Real estate tax, Investment, Supply, Rent, Return, Real estate, Demand, Real estate market, Market price, Profit

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 14. 2. 2021

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Pavel Hrdlička, MBA Ph.D.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Bakalářský studijní program / obor:
Hospodářská politika a správa / Podnikání a administrativa