Odhad hodnoty synergického efektu fúzie

Dominik Sekera

Master's thesis

Odhad hodnoty synergického efektu fúze

Abstract:

Tato práce se zaměřuje na ocenění synergií plynoucích z fúze dvou společností spravujících nemovitosti. Struktura této práce je rozdělena do 6 hlavních kapitol, které začínají představením obou společností zapojených do potenciální fúze. Poté následuje strategická analýza zaměřená na mikro a makro prostředí společností. Další kapitola je věnována finanční analýze obou společností pomocí absolutních a poměrových ukazatelů, hodnocení pomocí SWOT analýzy, generátorům hodnoty, finančnímu plánování a závěrečnému ocenění. Pomocí metody diskontovaných peněžních toků je odhadnuta hodnota každé společnosti a poté je vypočtena hodnota synergií plynoucích z fúze.

Abstract:

This diploma thesis focuses on the valuation of synergies arising from the merger of two property management companies. The structure of this thesis is divided into 6 main chapters, which start with an introduction of the two companies involved in the potential merger. This is followed by a strategic analysis focusing on the micro and macro environment of the companies. The next section is devoted to the financial analysis of both companies using absolute and ratio indicators, evaluation using SWOT analysis, value generators, financial planning, and final valuation. Using the discounted cash flow method, the value of each company is estimated and then the value of the synergies resulting from the merger is calculated.

Abstract:

Táto práca sa zameriava na ocenenie synergických efektov vyplývajúcich zo zlúčenia dvoch spoločností zaoberajúcich sa správou nehnuteľností. Štruktúra tejto práce je rozdelená do 6 hlavných kapitol, ktoré sa začínajú predstavením oboch spoločností zapojených do potenciálnej fúzie. Nasleduje strategická analýza zameraná na mikro a makro okolie spoločností. Ďalšia časť je venovaná finančnej analýze oboch spoločností pomocou absolútnych a pomerových ukazovateľov, vyhodnoteniu pomocou SWOT analýzy, generátorom hodnôt, finančnému plánovaniu a záverečnému oceneniu. Pomocou metódy diskontovaných peňažných tokov sa odhadne hodnota jednotlivých spoločností a následne sa vypočíta hodnota synergie vyplývajúca z fúzie.

Keywords

ocenění, free cash flow, Synergické efekty, discounted cash flow, property management

Keywords

valuation, free cash flow, discounted cash flow, Synergy effects, property management

Keywords

Synergické efekty, ocenenie, discounted cash flow, property management, free cash flow

Language used: Slovak

Date on which the thesis was submitted / produced: 15. 5. 2023

Thesis defence

• Date of defence: 7. 6. 2023
• Supervisor: Lucie Jahodová
• Reader: Tomáš Podškubka

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme:
Finance a oceňování podniku