Oceňovaní nemovitosti: Metoda hedonické ceny

Bc. Jakub Růžička

Master's thesis

Real estate pricing: Hedonic model approach

Anotácia:

Práce se zabývá oceňováním nemovitostí pomocí metody hedonické ceny a skrze vícenásobnou regresní analýzu odhaduje vliv jednotlivých parametrů bytu jako lokalita, celkový počet metrů, dispozice a dalších atributů, na celkovou nabídkovou cenu a cenu za metr čtvereční. Data byla získána v průběhu února roku 2022 a jedná se o pražské byty. Závěry ukazují, že pro obě vysvětlované proměnné jsou metry dle očekávání nejvýznamnější proměnnou. Dodatečná analýza navíc ukázala, že menší byty mají vyšší cenu za metr čtvereční a naopak. Závěry práce podporují výsledky dosavadních studií, a navíc pomáhají objasnit situaci na trhu s byty v Praze.

Abstract:

This thesis deals with real estate valuation using the hedonic price method and through multiple regression analysis estimates the influ-ence of individual apartment parameters such as location, total number of meters, layout and other attributes on the total offer price and price per square meter. The data were obtained during February 2022 and these are Prague flats. The conclusions show that for both dependent variables, meters are expected to be the most important variable. In addition, the additional analysis showed that smaller apartments have a higher price per square meter and vice versa. The conclusions sup-port the results of previous studies and also help clarify the situation on the housing market in Prague.

Kľúčové slová

Oceňování nemovitostí, metoda Hedonické ceny, Hedonická regrese, Hedonický model

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 13. 5. 2022

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 23. 6. 2022
• Vedúci: prof. Ing. Štefan Lyócsa, PhD.
• Oponent: doc. Ing. Eva Vávrová, Ph.D.

Masaryk University

Faculty of Economics and Administration

Master programme / odbor:
Finance / Finance