Optimalizace způsobu financování bydlení na možnostech rodinného rozpočtu

Jana Pacovská

Bachelor's thesis

Anotácia:

Bakalářská práce se zabývá problematikou zvolení nejoptimálnějšího způsobu financování vlastního bydlení modelové rodiny na možnostech rodinného rozpočtu. Teoretická část obsahuje charakteristiku jednotlivých způsobů financování nemovitosti. V aplikační části je představena rodina a její finanční možnosti. Na základě porovnání šesti hypotečních úvěrů a jednoho překlenovacího úvěru je vybrána nejvhodnější varianta financování nemovitosti. V práci je sestaven pro každý hypoteční úvěr umořovací plán, ze kterého vychází skutečné peněžní výdaje na úvěr. Peněžní výdaje zahrnují kromě splátky úvěru také daňovou úsporu a poplatky bance spojené s úvěrem. Výdaje jsou dále diskontovány pomocí průměrné inflace za posledních pět let. Nejnižší diskontovaný výdaj rozhodl o nejvýhodnějším hypotečním úvěru. U překlenovacího a nejvýhodnějšího hypotečního úvěru posoudím jejich dopad na rodinný rozpočet.

Abstract:

This thesis follows up a problem of a choice of the most optimal way of financing a family housing of a sample family limited by their own budget. The theoretical part includes characteristics of particular methods of the real estate financing. The family with its financial possibilities is introduced in the application part. On the basis of a comparison of six mortgage loans and one bridging loan the best option for the real estate financing is chosen. The redemption plan, where the real spending is visible, is created for each mortgage loan. The expenditure includes besides the loan repayment also tax savings and bank fees connected with the loan. Then the expenses are discounted by average inflation rates of the last five years. The lowest discounted outlay pointed the most convenient mortgage loan. By the bridging loan and by the most advantageous mortgage loan I will evaluate the impact on the family budget.

Kľúčové slová

hypoteční úvěr, hypoteční zástavní listy, anuita, inflace, stavební spoření, překlenovací úvěr, úroková sazba, mortgage loan, mortgage bonds, annuity, inflation, building savings, bridging loan, the interest rate

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 4. 12. 2012

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 22. 1. 2013
• Vedúci: Ing. Jiří Tuček
• Oponent: Ing. Daniel Kopta, Ph.D.

Institute of Technology and Business in České Budějovice

Bachelor programme / odbor:
Economics and Management / Business Administration and Management